Lakásbérbeadás berendezési tárgyakkal

Kérdés: A kft. bérbeadással foglalkozik. Egyik esetben megvásárolja az "üres" használt lakást és külön a berendezési tárgyakat. A berendezési tárgyakat egyedileg kell nyilvántartani a tárgyi eszközök között, vagy rá lehet/kell aktiválni a lakásra? A másik esetben új lakást vásárol, megbíz egy lakberendezőt, hogy rendezze be a lakást, és a lakberendezői szolgáltatásról kap számlát, a berendezési tárgyak nincsenek egyedileg nyilvántartva, azokat a lakberendező szerezte be. Ha nincsenek egyedileg nyilvántartva a berendezési tárgyak, akkor egy berendezési tárgy elhasználódása és cseréje esetén hogyan lehet kivezetni a lecserélt eszközt a könyvekből?
Részlet a válaszából: […] ...eltekinteni. Az Szt. 46. §-ának (3) bekezdésében említett csoportos nyilvántartás azonban lehetséges, a jellemzően azonos paraméterekkel beszerzett tárgyak esetében. (Pl. 10 db szék beszerzése esetén egy csoportos nyilvántartás.)A lakás berendezési...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2021. október 28.

Magántulajdonban álló lakás használata (áfa)

Kérdés: A kft. székhelyét a tagok tulajdonában lévő lakásba kívánja áttenni. Ott kerülne kialakításra az iroda is. Mi a helyes eljárás a szerződés megkötésekor, milyen elszámolást kell követni a térítésmentes bérlet (a kft.-nél), illetve a magánszemélyeknél elszámolásra kerülő közös költségek tekintetében? Hogyan kezelendő a közös költségek áfatartalma?
Részlet a válaszából: […] ...a kft.-nél a szerződés (a megállapodás) szerinti bérleti díjat, mintigénybe vett szolgáltatás költségét, a rendkívüli bevételekkel szembenkönyvelni kell, havonkénti, negyedévenkénti gyakorisággal, év végénmindenképpen (időbeli elhatárolásra nincs szükség!)....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. július 19.

Ingatlanforgalmazó értékesítésének áfája

Kérdés: Ingatlanforgalmazó cég lakásokat vásárolt, és az áfát visszaigényelte mint első tulajdonos. Ha ezen lakásokat értékesíti, az már adómentes lesz, és 9 éven belüli adómentes értékesítésre arányosítani kell a korábban visszaigényelt áfát? Mi történik, ha a lakást időközben átminősíti és irodaként értékesíti? És mi van az áfával, ha csak 9 év után értékesíti a lakást?
Részlet a válaszából: […] ...az effajta magatartás adóhatósági megítélése. Az adózónak ugyanis már a lakások megvásárlásakor egyértelmű átalakítási szándékkal kellett bírnia, egyebekben az előző bekezdés alapján a vásárláskor áfalevonással élni nem lehetett volna. Különösen...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. szeptember 6.

A lakásbérleti díj és a kapcsolódóan számlázott szolgáltatások

Kérdés: A lakás bérleti díja, amely tárgyi adómentes bevétel, az áfatörvény alapján tartalmazza a közüzemi költségeket is. A díjbeszedőtől kapott számlán szereplő áfa levonásba helyezhető-e, vagy a tárgyi adómentes tevékenységhez kapcsolódóan az áfa nem vonható le?
Részlet a válaszából: […] ...fizetik a rezsiköltséget, a bérleti díj áfamentes, a közműdíjak közvetítése a közműdíjak adómértékével adóköteles tevékenység. Ekkor a közvetített szolgáltatás áfája levonható (a közüzemi és telefonszámlák alapján), és továbbszámlázandó a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. április 19.