Eladásra épített épületekhez kapcsolódó terhek elszámolása

Kérdés: Amikor a társaságok telket vásárolnak, többlakásos lakóépületet, sorházakat, lakóparkokat stb. hoznak létre, tereprendezést, közművesítést hajtanak végre, különböző hozzájárulásokat fizetnek, hitelt vesznek igénybe stb. Hogyan kell eljárni a kivitelezést végző fővállalkozónál, hogyan kell számlázni a végső tulajdonos felé? Lehet-e az alvállalkozói teljesítmények értékével csökkenteni a helyi iparűzési adó alapját?
Részlet a válaszából: […] ...rögzíteni. A kérdésben nevesített és egyéb tételek esetében a következők szerint kell eljárni (a kérdés szerinti társaság értékesítés céljából hozza létre az ingatlanokat):A földterület, a telek vételárát, a fizetett vagyonszerzési illetéket a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2018. október 25.

Lakóházépítés eladási céllal

Kérdés: Ügyfelem eladási célzattal többlakásos épületet építtet. Félkész épületet vásárolt, a befejező munkálatokat generálkivitelező végzi. Ezenkívül műszaki ellenőrzés címén veszünk igénybe külső szolgáltatást. Hogyan kell könyvelni a fenti számlákat, a félkész épület vételárát? Saját termék vagy áru, anyag? Az építésre felvett hitel kamatát és árfolyam-különbözetét rá lehet tenni az ingatlan értékére? Eladáskor miként vonható le a bekerülési érték a helyi adó alapjából? Az értékesítési külön költségeket miként kell könyvelni?
Részlet a válaszából: […] ...számviteli törvény általános előírásából [51. § (4) bekezdése] következik, hogy a közvetlen önköltség nem tartalmazhat az értékesítéssel kapcsolatos külön költségeket. Így az eladási céllal épített többlakásos épület egészének, illetve...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2013. november 21.

Közműfejlesztési hozzájárulás elszámolása

Kérdés: Lakásépítéssel foglalkozó kft. közműfejlesztési hozzájárulás fizetésére kötelezett az épülő lakások után. Hogyan könyveljük az átutalt összeget? Hogyan kell azt a társasági adónál számításba venni?
Részlet a válaszából: […] ...veszi, majd annak – az előbbiek szerinti – továbbszámlázásakor, atovábbszámlázott összeggel arányos részét elszámolja az értékesítés közvetlenráfordításai között közvetített szolgáltatásként. (A közvetített szolgáltatásokárbevételként,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. október 9.

Lakásértékesítés telekkel, közműfejlesztéssel

Kérdés: Építőipari tevékenységet végző kft. telket vásárolt társasházépítés céljából. A telekingatlant a lakással együtt értékesíti. A közműfejlesztés a telekhez és az épülethez is kapcsolódik. A közműfejlesztés áfája – ha áfás – levonható-e? Mi van a lakásonként elkülöníthető beszerzések áfájával? Ha a lakóingatlan értékesítési ára tartalmazza a telekhányad vételárát, ami áfamentes, akkor melyik előírás szerint vonhatja le a kft. a beszerzések áfáját?
Részlet a válaszából: […] A kérdésekre a választ valójában a számviteli előírások következetes betartása adja meg. A kérdésfeltevés abból a hibás gyakorlatból indul ki, amely a lakást + a hozzá kapcsolódó telekhányadot (beleértve a közműfejlesztési hozzájárulásokat is) egy számlázandó...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. augusztus 14.