Befektetés ingatlanban

Kérdés: Ügyfelünk a társaság szabad pénzeszközeit kívánja hatékonyan befektetni. Elképzelésünk szerint ingatlant vásárolnánk a Balaton-felvidéken, amelyet a későbbiekben vagy továbbértékesítenénk, vagy bérbeadással hasznosítanánk. A megvásárolt ingatlant hogyan tartsuk nyilván, amíg nem dől el a hasznosítás módja? Ha befektetett eszközként, amíg nincs hasznosítva, arra az időszakra amortizáció elszámolható? Ki kell zárni a magáncélú hasznosítást? Felmerül-e valamilyen adófizetési kötelezettség az ingatlan tulajdonosi használatára?
Részlet a válaszából: […] ...Természetesen nekik is a piaci bérleti díjat kell megfizetni. Térítésnélkül vagy kedvezményes bérleti díjjal biztosított bérlemény (bérleti időszak)meg nem térített díja magánszemély tulajdonos(ok) esetén a magánszemélybevétele, és mint ilyen adózik...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2012. április 5.

Bérelt és felújított ingatlan bérletének felmondása

Kérdés: A kft. magánszemélytől bérelt ingatlant. A bérbeadó a határozatlan időre szóló bérleti szerződést felmondta. A bérlő az ingatlanon felújítási és beruházási munkákat végzett el, amelyeket mint bérbe vett ingatlanon végzett beruházást mutatott ki. Az áfát visszaigényelte, 6 százalékos amortizációt számolt el, maradványértékkel nem számolt. Hogyan számolhatja el a társaság a szerződés megszűnése után a beruházás nettó értékét?
Részlet a válaszából: […] ...marad ez utóbbi eset).Ha a bérbeadó magánszemély [aki nem egyéni vállalkozó, vagy egyéni vállalkozó, de az adott eszközt (a visszaadott bérleményt) nem a vállalkozási tevékenysége során hasznosítja] térítés nélkül veszi át a bérbe vett ingatlanon végzett beruházást...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. április 3.

Bérleti jog maradványértéke

Kérdés: Az Szt. szerint az amortizáció elszámolása a maradványértékkel csökkentett bekerülési érték alapján történhet. Az üzlet bérleti jogának van-e maradványértéke? Ha van – és ez várhatóan nagyobb, mint a vételár –, akkor a bérleti jog után nem számolható el értékcsökkenés?
Részlet a válaszából: […] ...hogy az üzlet bérleti jogáért fizetendő összeg évről évre nő, nem elegendő a maradványérték megállapításához. Az is kell, hogy a bérlemény bérleti jogának értékesítéséhez a bérbeadó – előre – írásban hozzájárult, vagy a bérleti időszak végén a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. június 6.

Bérelt ingatlanon végzett beruházás, felújítás elszámolása

Kérdés: Vendéglátóegység 2000 áprilisában nyitott, azt megelőzően a bérlő a bérleményt felújította. A felújítás költségét évi 6 százalékkal amortizáljuk. A felújítás áfáját visszaigényeltük. Helyesen jártunk-e el?
Részlet a válaszából: […] ...a telek értékét, nem beszélhetünk bérelt ingatlanon végzett beruházásról.A kérdéshez visszatérve azt mondhatjuk, amennyiben a bérleményben lévő vendéglátóegység rendeltetésszerű használatbavétele érdekében végeztek el különböző munkákat, akkor...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. március 8.