Lakóingatlan építése eladási célból

Kérdés: Ügyfelem ingatlanfejlesztő kft. Az általa 2013. év végén vásárolt belterületi építési telken lakóingatlan-beruházást valósít meg, abból a célból, hogy az ingatlant értékesítse. Az építési engedélyt jogerősen 2015-ben szerezte meg, ezt követően a kivitelezők kiválasztása után el is kezdte a kivitelezést, amely várhatóan 2016-ban fejeződik be. Helyes-e, ha az értékesítendő telekingatlant a készletek között tartjuk nyilván? Hogyan kell nyilvántartásba venni a beruházáshoz kapcsolódó szolgáltatások (tervezés, műszaki ellenőrzés, szakipar) számláit a beruházás időszakában, ameddig nincs lakhatási engedély, vagy nem történik meg az értékesítés? A kft. az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l); j) és k) pontja szerinti adókötelezettséget választotta, a beruházás során érvényesíti a fordított adózást a szolgáltatásoknál.
Részlet a válaszából: […] ...azt az alvállalkozók (helyesebben: szolgáltatók) bevonásával valósítja meg. Ez esetben a lakóépület építésével kapcsolatos valamennyi beszerzést, igénybe vett szolgáltatást nem beruházásként kell elszámolni, nem befejezetlen beruházásként kimutatni, hanem a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2015. július 16.

Beruházáshoz kapcsolódó áfák levonhatósága

Kérdés: Újonnan alakult kft. vásárolt és bérelt épületet átalakít, felújít, bővítést végez. Induláskor megnyílik-e tárgyi eszköz beszerzése címén az áfa visszaigénylése a következő számlák alapján: ingatlanközvetítői díj, beruházás megvalósításával kapcsolatos kivitelezői és előkészítő munkák menedzselése, koordinálása, faanyagvizsgálat, felmérési és bontási tervdokumentáció részszámla, üregkutatási célú geofizikai vizsgálatok, építéstörténeti dokumentáció készítése. Ezen beérkező számlákat mint befejezetlen beruházást tartjuk nyilván.
Részlet a válaszából: […] ...– a meglévő épületek értékét növelőtételként kell elszámolni. Így nyilvánvaló, hogy a régi Áfa-tv. szerint atárgyi eszköz beszerzéséhez kötött áfa-visszaigénylés nem érvényesíthető.A vásárolt épületnek volt vételára, azt...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. február 21.

Bérbeadásra épített lakások áfája

Kérdés: A kft. saját kivitelezésben lakást épít bérbeadás céljából. Visszaigényelhető-e a lakásépítéshez beszerzett anyagok, igénybe vett szolgáltatások áfája? Milyen áfaszabályokra kell figyelemmel lenni a beruházással összefüggésben? Hogyan kell könyvelni a (még befejezetlen) beruházást év végén, illetve a beruházás befejezésekor?
Részlet a válaszából: […] ...forinttal meghaladja az ugyanezen időszakban fizetendő adó göngyölített összegét. E jogszabályhely a visszaigénylés feltételeként a beszerzés adóval növelt ellenértékének maradéktalan megfizetését előírja, azonban nem teszi függővé a visszaigénylést a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. augusztus 14.