Ingatlanértékesítés adókötelezettségének megszüntetése

Kérdés: Hogyan kell számlázni 2015-ben az ingatlant forgalmazó cégnek, ha 2010-től az adókötelezettséget választotta a lakóingatlannak nem minősülő és a lakóingatlannak minősülő ingatlan bérbeadására, továbbá ugyanezen ingatlan értékesítésére? Az öt év elteltével, 2014. 12. 31-ig kilép ezen ügyletek áfaköréből. Ingatlanokat épített és vásárol eladás céljából, árukészletként tartja nyilván, egyetlen ingatlant sem helyezett üzembe saját használatra. A használatbavételi engedélynél a 2 év eltelt. Beszerzéskor az áfát visszaigényelte. A készleten maradt ingatlanokat milyen áfateherrel tudja értékesíteni?
Részlet a válaszából: […] ...szükséges jogerőre emelkedett hatósági engedéllyel kell rendelkezniük, és természetesen rendeltetés­szerűen is használják azokat, azaz használt ingatlanok.A 2016. január 1-jén készleten maradó ingatlanok értékesítésekor, a korábban levont előzetesen felszámított...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2015. február 19.

Eladásra vásárolt ingatlan költségei

Kérdés: Az ingatlanforgalmazással foglalkozó társaság használt lakóingatlant vásárolt magánszemélytől továbbértékesítés céljából. A lakással kapcsolatban havonta a társaság kifizeti a közüzemi díjakat és a közös költséget. Ezek a költségek a lakóingatlan bekerülési értékét képezik, vagy elszámolhatók a társaság folyó évi költségei között?
Részlet a válaszából: […] Az eladásra vásárolt – feltételezhetően nem lakott -lakóingatlant a vásárolt készletek között kell kimutatni, bekerülési értékénekmeghatározása során az Szt. 47-48. §-aiban foglaltakat kell számításba venni.Ezen előírásokból az következik, hogy a vételáron...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. december 17.

Rokkantnyugdíjas ingatlanközvetítésének áfakötelezettsége

Kérdés: Rokkantnyugdíjas ingatlanközvetítői tevékenységet végez egyéni vállalkozóként. Mikor és milyen számlázási kötelezettsége van, választhatja-e az alanyi adómentességet?
Részlet a válaszából: […] A rokkantnyugdíjas ingatlanközvetítői tevékenységének áfabeli megítélésénél alapvetően két dologra kell figyelemmel lenni: az ingatlanközvetítést más nevében más javára, vagy saját nevében más javára végzi-e, illetve hogy ingatlan-bérbeadásban vagy...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. szeptember 2.

Lakóingatlan áfakötelezettsége

Kérdés: Társaságunk főtevékenysége lakóingatlan építése, forgalmazása. Érint-e bennünket a 2003. január 1-jétől érvényes áfalevonási tilalom?
Részlet a válaszából: […] ...való felhasználási céllal történik. Mivel a rendelkezés célja a telephelyként vagy székhelyként bejelentett, de valójában a lakásként használt ingatlanokkal kapcsolatban tapasztalt visszaélések megszüntetése is volt, a zárófeltétel miatt minden olyan vállalkozás, amely...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. február 6.

Áfa: üzemi épületként használt lakóingatlan értékesítése

Kérdés: Egy bt. magánszemélytől üzemi épületet vásárolt, amelyet a működési engedélyben az önkormányzat irodaépületként jelölt. A földhivatali nyilvántartásban pedig lakóépületként szerepel. A bt. az épületet eladja, és a vevő lakóházként kívánja hasznosítani. Keletkezik-e áfafizetési kötelezettség?
Részlet a válaszából: […] A lakóingatlanok befejezés előtti valamennyi, illetve befejezés utáni első értékesítése adóztatandó ügylet, az összes többi az Áfa-tv. 2. számú mellékletének 2. pontja szerint adómentes. Az eltérő adóügyi megítélés miatt a törvény pontosan meghatározza a lakóingatlan...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. augusztus 1.