Tagikölcsön-kivét lakóingatlannal

Kérdés: Hogyan kell elszámolni a tagikölcsön-kivétet, ha azt lakóingatlannal rendezik?
Részlet a válaszából: […] ...rendezése milyen formában történik (ki fizet és mennyit).A társaságnál a számviteli elszámolás: az adásvételi szerződés alapján az ingatlan értékesítése (T 311 – K 961), jellemzően áfamentesen (de áfaköteles is lehet), a könyv szerinti érték kivezetése (T...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2020. január 30.

Lakóingatlan építése eladási célból

Kérdés: Ügyfelem ingatlanfejlesztő kft. Az általa 2013. év végén vásárolt belterületi építési telken lakóingatlan-beruházást valósít meg, abból a célból, hogy az ingatlant értékesítse. Az építési engedélyt jogerősen 2015-ben szerezte meg, ezt követően a kivitelezők kiválasztása után el is kezdte a kivitelezést, amely várhatóan 2016-ban fejeződik be. Helyes-e, ha az értékesítendő telekingatlant a készletek között tartjuk nyilván? Hogyan kell nyilvántartásba venni a beruházáshoz kapcsolódó szolgáltatások (tervezés, műszaki ellenőrzés, szakipar) számláit a beruházás időszakában, ameddig nincs lakhatási engedély, vagy nem történik meg az értékesítés? A kft. az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l); j) és k) pontja szerinti adókötelezettséget választotta, a beruházás során érvényesíti a fordított adózást a szolgáltatásoknál.
Részlet a válaszából: […] ...befejezésekor saját termelésű készletként kell – a 2015. évi készletre vett értéket növelő tételként – állományba venni.A lakóingatlan értékesítésekor külön kell kezelni az építési telket, illetve az épületet.Amennyiben egyetlen vevő felé történik...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2015. július 16.

Lakásbérbeadás egyéni vállalkozásban

Kérdés: Az egyéni vállalkozó főtevékenysége árufuvarozás. Bővítette tevékenységi körét a 702001 lakásbérbeadás, albérlet jogcímen. A tevékenység megkezdéséhez vásárolt egy új építésű lakást. Ennek a lakásnak a bekerülési értéke figyelembe vehető-e: a kisvállalkozói kedvezmény, az osztalékalap, az áfa-visszatérítés során, valamint a lakás üzemeltetési költségei, bútorzatai, felszerelési tárgyai milyen módon könyvelhetőek le? Későbbiekben, ha a vállalkozásból kivonja a lakást, milyen fizetési kötelezettségek terhelik a vállalkozót?
Részlet a válaszából: […] Kisvállalkozói kedvezményA kisvállalkozói kedvezmény csak korábban még használatbanem vett, a vállalkozási tevékenységet közvetlenül szolgáló, kizárólag üzemicélú ingatlan (ide nem érve az üzemkörön kívüli ingatlant), valamint a korábbanüzembe nem helyezett,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. november 24.

Értékesítés árverésen

Kérdés: A hitelintézet – zálogjogával élve – végrehajtási árverésen értékesíti az adós ingatlanát. Az adós is, a vevő is kft. A hitelintézetnél fennálló tartozás 20 millió forint, az árverési vételár 35 millió forint. Kinek kell a számlát kiállítania, milyen öszszegben, milyen áfatartalommal?
Részlet a válaszából: […] ...felszámított áfát a szállítóval szemben (T161, 466 – K 455). Mivel a hitelintézettel szembeni tartozás rendezése érdekébentörtént az ingatlan értékesítése árverés útján, a vevő kft. az áfával növeltvételárból 20 millió forintot a hitelintézetnek utal át (T 455...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. február 17.

Rokkantnyugdíjas ingatlanközvetítésének áfakötelezettsége

Kérdés: Rokkantnyugdíjas ingatlanközvetítői tevékenységet végez egyéni vállalkozóként. Mikor és milyen számlázási kötelezettsége van, választhatja-e az alanyi adómentességet?
Részlet a válaszából: […] ...szolgáltatás adómértéke az ingatlan fajtájától függ. Amennyiben földterület (ide nem értve az építési telket), vagy használt lakóingatlan értékesítésében közvetít a vállalkozó, akkor ügynöki szolgáltatása – tekintve, hogy a közvetítés tárgyi...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. szeptember 2.

Áfa: vámszabad terület részére végzett szolgáltatás

Kérdés: Vámszabad területen belül lévő ingatlanon végzett felújítás, karbantartás áfaköteles szolgáltatás-e, ha igen, mekkora az áfa mértéke?
Részlet a válaszából: […] ...számú iránymutatás szól, idevonatkozó részében pontosan az alábbiak szerint:Az ingatlan létesítésével kapcsolatban1. Amennyiben az ingatlan értékesítése megelőzte a terület vámszabad területté nyilvánítását, az ingatlan értékesítését normál kulcs...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. március 28.