Ingatlanvásárlás árverésen

Kérdés: Társaságunk több használt lakóingatlant vásárolt a Magyar Bírósági Végrehajtó Kamara árverési oldalán keresztül. Az adós tulajdonosok minden esetben magánszemélyek voltak. Ismereteink szerint ebben az esetben nem készül adásvételi szerződés, és számla sem, csak egy ingatlanárverési jegyzőkönyv. Hogyan kell ezt könyvelni? Hogyan kezelendő adózási szempontból?
Részlet a válaszából: […] ...hogy a volt tulajdonossal, annak bérlőjével bérleti szerződést kötnek.Az árverés során szerzett ingatlanhoz közvetlenül adófizetési kötelezettség nem...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2019. január 31.

Lakás értékesítése részszámlával

Kérdés: A társaság lakóingatlanokat épít. 2009. június 29-én eladott egy lakást, amely ekkor szerkezetkész állapotban volt. Az adásvételi szerződést benyújtották a Földhivatalhoz. A szerződés szerint a vételárból 15 millió forintot a vevő június 30-án kifizetett. Az eladó erről az összegről részszámlát bocsátott ki, amelyben 20%-os áfakulcsot alkalmazott. A lakás-használatbavételi engedélyt legkésőbb októberben kapják meg. A vételár fennmaradó részének megfizetése a lakás átadásának a feltétele. Milyen áfakulccsal adózik ezen fennmaradó vételárrész, tekintettel arra, hogy a szerződést július 1-je előtt benyújtották a Földhivatalhoz?
Részlet a válaszából: […] ...összegére az áfát a 25 százalékos mértékkel kellfelszámítani. Itt jegyezzük meg, sem a számviteli elszámolás, sem azáfafizetési kötelezettség megállapítása nem kapcsolódik ahhoz, hogy azadásvételi szerződést a Földhivatalhoz benyújtották-e vagy sem, illetve...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. szeptember 17.

Bérbeadásból származó jövedelem járuléka

Kérdés: Társaságunk külföldi állampolgárságú magánszemélytől Magyarországon lakóingatlant bérel. A bérbeadó az összevont adóalap részeként kíván ezen jövedelme után adózni. Más jövedelemmel nem rendelkezik. A bérbeadásból származó éves jövedelme meghaladja az 1 millió Ft-ot. Az szja-előlegen kívül terheli-e a bérbeadót százalékos egészségügyi hozzájárulás, ha igen, csak a millió feletti összeg, vagy a teljes összeg után?
Részlet a válaszából: […] ...részeként kíván ezen jövedelme után adózni,akkor nem vonatkozik rá a 4 százalékos mértékűegészségügyihozzájárulás-fizetési kötelezettség...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. február 8.

Ingatlanvásárlás részletre

Kérdés: Cégünk 2005 áprilisában megvásárolt egy lakóingatlant azzal a feltétellel, hogy a szerződés aláírásakor egymillió forintot fizetünk az eladónak, míg a fennmaradó részt 2008 áprilisáig. Tulajdonjogot csak a teljes vételár megfizetésével szerzünk. A birtokbavétel a szerződés aláírását követő 30. napon megtörtént, külön okiratban foglalt bérletidíj-fizetési kötelezettség mellett. A bérleti szerződés a teljes vételár kiegyenlítésével szűnik meg. Az eladó, illetve a bérbeadó magánszemély. Hogyan kell a fentieket könyvelni?
Részlet a válaszából: […] ...a cégnek a lakóingatlant a vételár teljes összegén – a szerződés alapján- beruházásként el kellett 2005 áprilisában számolnia a kötelezettségekkelszemben. (Az eladóval szembeni kötelezettség az egymillió forint és a továbbitörlesztőrészletek átutalásával...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. november 10.

Áfa: vámszabad terület részére végzett szolgáltatás

Kérdés: Vámszabad területen belül lévő ingatlanon végzett felújítás, karbantartás áfaköteles szolgáltatás-e, ha igen, mekkora az áfa mértéke?
Részlet a válaszából: […] ...nyilvánításnak nincs forgalmiadó-vonzata.2. Az Áfa-tv. 28. §-ának (4) bekezdése alapján az adó felszámításakor az adófizetési kötelezettség időpontjában érvényes adómértéket kell alkalmazni. Tehát amennyiben a kivitelezési, építési, szerelési munkák...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. március 28.