Eladásra vásárolt ingatlan költségei

Kérdés: Az ingatlanforgalmazással foglalkozó társaság használt lakóingatlant vásárolt magánszemélytől továbbértékesítés céljából. A lakással kapcsolatban havonta a társaság kifizeti a közüzemi díjakat és a közös költséget. Ezek a költségek a lakóingatlan bekerülési értékét képezik, vagy elszámolhatók a társaság folyó évi költségei között?
Részlet a válaszából: […] ...az Szt. 47-48. §-aiban foglaltakat kell számításba venni.Ezen előírásokból az következik, hogy a vételáron túlmenően azokat a tételeketkell figyelembe venni, amelyek az eszköz beszerzésével, raktárba történtbeszállításával szoros kapcsolatban voltak, amelyek az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. december 17.

Értékesítési céllal vásárolt ingatlan felújítása

Kérdés: Az ingatlanforgalmazó cég továbbértékesítési céllal ingatlant vásárolt. Az épületen több millió forint értékű felújítást hajtottak végre. Helyesen járunk-e el, ha az ingatlan bekerülési értékét az áruk között, a több évig elhúzódó felújítást pedig a beruházások között számoljuk el?
Részlet a válaszából: […] ...(földterületet) és az épületet is. Ha a kérdésben szereplő ingatlan mind a kettőt magában foglalja, akkor első lépés meghatározni a telek értékét (és ezt az adott esetben egyértelműen az áruk között kell kimutatni) és külön az épület értékét.Az új Szt. 23...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. március 14.

Ingatlanforgalmazó értékesítésének áfája

Kérdés: Ingatlanforgalmazó cég lakásokat vásárolt, és az áfát visszaigényelte mint első tulajdonos. Ha ezen lakásokat értékesíti, az már adómentes lesz, és 9 éven belüli adómentes értékesítésre arányosítani kell a korábban visszaigényelt áfát? Mi történik, ha a lakást időközben átminősíti és irodaként értékesíti? És mi van az áfával, ha csak 9 év után értékesíti a lakást?
Részlet a válaszából: […] ...s ezt az ingatlan-nyilvántartásban átvezetteti (!), valóban lehetősége van a lakásépítés áfaterhének levonására (meghatározott feltételek mellett visszaigénylésére), de az átalakított ingatlanok értékesítése után áfát kell felszámítania. Ha az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. szeptember 6.