Ingatlanértékesítés részfizetéssel

Kérdés: Az ingatlan eladási árát a vevő csak részben fizette meg, az eladó az áfát teljes mértékben rendezte. Az adásvételi szerződés szerint a hátralévő részfizetések teljesítése előtt az új tulajdonos megkezdheti az ingatlanon az átalakítási munkákat. Ha azonban a teljes vételárat a szerződésben rögzített határidőig nem fizeti meg, az ingatlan kártérítés nélkül visszaszáll az eredeti tulajdonosra. Az említett határidő lejárt, a vevő a teljes vételárat nem fizette meg, az eladó az ingatlant újból értékesíteni akarja. A meghiúsult szerződés felbontása lehet-e az ingatlan újbóli állományba vételének a bizonylata? Esetleg a vevőnek vissza kell számláznia? Mi a helyes eljárás?
Részlet a válaszából: […] ...d) pontjában foglaltak szerint, annak értelemszerű alkalmazásával kell eljárni. A hivatkozott előírás ugyan a részfizetéssel történő termékértékesítéshez kapcsolódik, de ezen előírás szerint kell eljárni akkor is, ha a termék – az adott esetben – épület...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2019. november 28.

Ültetvénytelepítés üzembe helyezése és áfája

Kérdés: A 2003. december 31-e előtt kiadott ültetvénytelepítési támogatási okirat alapján társaságunk ültetvényt telepített és ápol. A telepítés és ápolás költségeit az 5. számlaosztályban könyveljük, amelyet minden év végén a beruházási számlára átvezetünk (T 161 – K 582), kivéve az ültetvénytelepítéshez felvett hitel kamatköltségét, amelyet a felmerüléskor könyveljük a beruházási számlára (T 161 – K 384). Kell-e, és ha kell, mikor kell áfát elszámolni? A tárgyévben betakarított gyümölcs értéke csökkenti-e az aktiválandó költséget? Az üzembe helyezéshez milyen bizonylatot kell kiállítani? A 2004. január 1-je előtt kelt ültetvénytámogatási okirat alapján telepített, 2004. január 1-je után termőre forduló ültetvény esetében meg kell-e osztani az áfát a támogatás arányában?
Részlet a válaszából: […] ...is saját vállalkozásban megvalósítottberuházás az ültetvénytelepítés. Az Áfa-tv. 7. §-a (2) bekezdésének a) pontjaalapján termékértékesítéssel egy tekintet alá esik a saját vállalkozásbanmegvalósított beruházás is, ahol az adófizetési kötelezettség...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. október 13.

Telekhányad számlázása és előzetesen felszámított áfája

Kérdés: Az ingatlanforgalmazó társaság minek alapján határozza meg a megépített új lakások építésénél a telekhányadot? Az áfánál arányosítással kell-e számolni?
Részlet a válaszából: […] ...megosztani, amely a beszerzéskor nem különíthető el az előbbiek szerint, azaz adólevonásra jogosító és adólevonásra nem jogosító termékértékesítéshez és szolgáltatásnyújtáshoz egyaránt...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. október 30.

Részletre történő értékesítés számlázása, áfája

Kérdés: Társaságunk üdülőházakat ad el telekkel együtt. Az értékesítés részletfizetésre történik. Az egyes részletek számlázásakor milyen teljesítési dátumot tüntessünk fel? Átadáskor le kell-e teljes összegben számlázni és levonni belőle a részleteket?Az üdülőházak építését egy másik kft.-vel végeztettük. Hogyan könyveljük és számoljuk el az áfát?
Részlet a válaszából: […] ...tartozik a tárgyi adómentesség körébe.Részletre történő értékesítés az Áfa-tv. 6. §-a (2) bekezdésének a) pontja szerint termékértékesítésnek minősül, és így az áfa alapja a teljesítés ellenértéke. Ez azt jelenti, hogy részletre...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. szeptember 19.