Felújítás áfája
Kérdés
A társaság 2007 decemberében kiválással alakult. A kiválás során egy használatbavételi engedéllyel rendelkező, nem lakás céljára szolgáló ingatlan került a társaság tulajdonába a tőketartalékkal szemben. A kiválás célja ezen ingatlan bérbeadás útján történő hasznosítása, 2009. évtől. Előtte 2008. október 1-jétől az ingatlant felújítják. A társaságnak a bérbeadásig nem lesz bevétele, az adóköteles bérbeadás alá nem jelentkezett be, illetve nem választotta az új Áfa-tv. szabályainak alkalmazását. A társaság tevékenységei között szerepel az ingatlan-bérbeadás. 2008-ban az ingatlanfelújítás áfája visszaigényelhető? A gondot az okozza, hogy két, 2006. évi APEH-állásfoglalás nem azonos módon ítéli meg a fenti esetet.
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. november 6-án (186. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3883
[…] bekezdésének 8. pontjában részletezett felújításnak. Ha megfelel, akkor az ingatlan értékét növeli, ha nem, akkor annak költségeit az eredmény terhére kell elszámolni, függetlenül attól, hogy nincs bevétele a társaságnak. (Az ügyletet gyanússá az teszi, hogy az átalakuláskor használatbavételi engedéllyel már rendelkezett az ingatlan!) A 2008. január 1-jétől hatályos Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l) pontja szerint az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbe adása mentes az adó alól. A 88. § (1) bekezdésének b) pontja szerint a belföldön nyilvántartásba vett adóalany az állami adóhatóságnak tett előzetes bejelentése alapján dönthet úgy is, hogy az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadását adókötelessé teszi. Ha ezt a kérdező társaság nem tette meg, akkor a nem adóköteles termékértékesítés, szolgáltatásnyújtás érdekében történt a termékbeszerzés, a szolgáltatásnyújtás igénybevétele, annak az előzetesen felszámított áfája nem vonható le, így nem igényelhető vissza. Az […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. november 6-án (186. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3883
[…] bekezdésének 8. pontjában részletezett felújításnak. Ha megfelel, akkor az ingatlan értékét növeli, ha nem, akkor annak költségeit az eredmény terhére kell elszámolni, függetlenül attól, hogy nincs bevétele a társaságnak. (Az ügyletet gyanússá az teszi, hogy az átalakuláskor használatbavételi engedéllyel már rendelkezett az ingatlan!) A 2008. január 1-jétől hatályos Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l) pontja szerint az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbe adása mentes az adó alól. A 88. § (1) bekezdésének b) pontja szerint a belföldön nyilvántartásba vett adóalany az állami adóhatóságnak tett előzetes bejelentése alapján dönthet úgy is, hogy az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadását adókötelessé teszi. Ha ezt a kérdező társaság nem tette meg, akkor a nem adóköteles termékértékesítés, szolgáltatásnyújtás érdekében történt a termékbeszerzés, a szolgáltatásnyújtás igénybevétele, annak az előzetesen felszámított áfája nem vonható le, így nem igényelhető vissza. Az […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
