Bővítés utáni ingatlanértékesítés
Kérdés
Három kft. 2006-ban vásárolt egy ingatlant. Az osztatlan közös tulajdon 75/100-a "A" kft., 10/100-a "B" kft., 15/100-a "C" kft. tulajdonában van. Mind a három kft. az ingatlanvásárlás áfáját 2006-ban visszaigényelte. Az "A" kft. az ingatlanon lévő üzletek bérbeadását áfakötelezetté tette. A három kft. 2007-ben az első szint fölé egy második szintet is épített. A II. szint műszaki átadása, használatbavétele – ideiglenes használatbavételi engedély alapján – 2007. december 1-jével megtörtént. A végleges használatbavételi engedélyt – mert nem kérték – csak 2010. január 10-én kapta meg a három kft., a földhivatalban is ekkor vezették át a bővítést. A bővítés után a tulajdoni hányadok változtak. Az osztatlan közös tulajdon 205/315-a "A" kft., 85/315-a "B" kft., 25/315-a "C" kft. tulajdonában van. "C" kft. eladhatja-e a 25/315 részét fordítottan (mivel már nem új az ingatlan), vagy áfásan kell eladnia, mivel még új ingatlannak minősül?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2010. október 21-én (230. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4765
[…] megkapták? Véleményünk szerint – a kérdésben leírt esetben – nem tekinthető annak. Bár az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontja a beépített ingatlan (ingatlanrész) értékesítésének adómentességéről, illetve adókötelezettségéről szól, az adott esetben a "C" kft. által értékesítésre kerülő 25/315 ingatlanrész nemcsak a bővítést foglalja magában, hanem az osztatlan közös tulajdonból a "C" kft. teljes tulajdoni hányadát (a régi és az új ingatlanrészt is). Így az értékesítésre kerülő ingatlanrész egészére egységesen nem értelmezhető az első rendeltetésszerű használatbavétel. A kérdés szerint az "A" kft. adókötelessé tette az ingatlan bérbeadását. Nincs szó viszont arról, hogy mind a három kft. (illetve az adott esetben a "C" […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2010. október 21-én (230. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4765
[…] megkapták? Véleményünk szerint – a kérdésben leírt esetben – nem tekinthető annak. Bár az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontja a beépített ingatlan (ingatlanrész) értékesítésének adómentességéről, illetve adókötelezettségéről szól, az adott esetben a "C" kft. által értékesítésre kerülő 25/315 ingatlanrész nemcsak a bővítést foglalja magában, hanem az osztatlan közös tulajdonból a "C" kft. teljes tulajdoni hányadát (a régi és az új ingatlanrészt is). Így az értékesítésre kerülő ingatlanrész egészére egységesen nem értelmezhető az első rendeltetésszerű használatbavétel. A kérdés szerint az "A" kft. adókötelessé tette az ingatlan bérbeadását. Nincs szó viszont arról, hogy mind a három kft. (illetve az adott esetben a "C" […]
