Magántulajdonban lévő ingatlan felújítása
Kérdés
A betéti társaság a bt.-tagok magántulajdonában lévő ingatlanban (épületben) működik. Az épület egészén tetőfelújítás történt, valamint a vizesblokkokat is felújították. A számlák a bt. nevére szólnak. A társaság az épület kb. 30%-át használja. Ilyen arányban – mint karbantartás – számolható el a bt. költségei között, vagy felújításként aktiválható?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2016. április 28-án (344. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6968
[…] bérleményeik alapterülete (vagy más, minden bérleményre jellemző mutató) alapján viselik. Ez esetben a bt. a beérkezett számlák szerinti munkák – nem őt terhelő – ellenértékét a többi bérlőre áthárítja azzal, hogy közvetített szolgáltatásként az arányos részt továbbszámlázza.Ha van a Ptk. előírásainak megfelelő bérleti szerződés, de az épület további részeit nem bérbeadás útján hasznosítják, vagy egyáltalán nem hasznosítják, akkor az előző bekezdés szerinti megállapodás a magántulajdonosokkal nem képzelhető el (legalábbis vitára adhat okot). Ez esetben legfeljebb a bérleti szerződésben körülírt bérleményben végzett munkák költségeit számolhatja el a bt., a számlázott többi tételt a magántulajdonosok felé tovább kell számlázni. (Arányos költségterhelés nem képzelhető el!)További kérdés, hogy az elvégzett munka felújítás-e vagy karbantartás?Tetőszerkezet javítása, cseréjeAz Szt. előírása alapján a tetőszerkezet javítása, részleges cseréje az épület karbantartása körébe tartozik, karbantartásként számolandó el.Az épület tetőhéjazatának cseréje az eredeti tetőcseréphez műszaki paramétereiben hasonló cseréppel történik (ideértve a cserép helyett alkalmazott palafedést is és fordítva), függetlenül attól, hogy a tetőhéjazat mekkora hányadát érinti, a folyamatos, zavartalan, biztonságos üzemeltetés érdekében történik, emiatt karbantartás. A tetőhéjazat-csere karbantartás jellegén nem változtat az, ha a tetőhéjazatot tartó tetőlécek jelentős hányadát kicserélik a tetőszerkezet egyes tartóelemeivel együtt.A tetőszerkezet cseréje viszont felújítás a következők figyelembevétele mellett:Ha a tetőszerkezet egészét vagy annak jelentős összefüggő részét (több mint a felét) kicserélik, a tetőszerkezet ilyen mértékű cseréje nem karbantartás, hanem felújítás, mivel a cserét – ez esetben – az indokolja, hogy az elhasználódott, elöregedett szerkezeti elem (a tető) már a rendeltetésszerű használatot veszélyezteti (veszélyeztette). Ez utóbbi esetben a felújítás […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2016. április 28-án (344. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6968
[…] bérleményeik alapterülete (vagy más, minden bérleményre jellemző mutató) alapján viselik. Ez esetben a bt. a beérkezett számlák szerinti munkák – nem őt terhelő – ellenértékét a többi bérlőre áthárítja azzal, hogy közvetített szolgáltatásként az arányos részt továbbszámlázza.Ha van a Ptk. előírásainak megfelelő bérleti szerződés, de az épület további részeit nem bérbeadás útján hasznosítják, vagy egyáltalán nem hasznosítják, akkor az előző bekezdés szerinti megállapodás a magántulajdonosokkal nem képzelhető el (legalábbis vitára adhat okot). Ez esetben legfeljebb a bérleti szerződésben körülírt bérleményben végzett munkák költségeit számolhatja el a bt., a számlázott többi tételt a magántulajdonosok felé tovább kell számlázni. (Arányos költségterhelés nem képzelhető el!)További kérdés, hogy az elvégzett munka felújítás-e vagy karbantartás?Tetőszerkezet javítása, cseréjeAz Szt. előírása alapján a tetőszerkezet javítása, részleges cseréje az épület karbantartása körébe tartozik, karbantartásként számolandó el.Az épület tetőhéjazatának cseréje az eredeti tetőcseréphez műszaki paramétereiben hasonló cseréppel történik (ideértve a cserép helyett alkalmazott palafedést is és fordítva), függetlenül attól, hogy a tetőhéjazat mekkora hányadát érinti, a folyamatos, zavartalan, biztonságos üzemeltetés érdekében történik, emiatt karbantartás. A tetőhéjazat-csere karbantartás jellegén nem változtat az, ha a tetőhéjazatot tartó tetőlécek jelentős hányadát kicserélik a tetőszerkezet egyes tartóelemeivel együtt.A tetőszerkezet cseréje viszont felújítás a következők figyelembevétele mellett:Ha a tetőszerkezet egészét vagy annak jelentős összefüggő részét (több mint a felét) kicserélik, a tetőszerkezet ilyen mértékű cseréje nem karbantartás, hanem felújítás, mivel a cserét – ez esetben – az indokolja, hogy az elhasználódott, elöregedett szerkezeti elem (a tető) már a rendeltetésszerű használatot veszélyezteti (veszélyeztette). Ez utóbbi esetben a felújítás […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
