Rezsiköltség továbbszámlázása
Kérdés
A cég saját tulajdonú ingatlan bérbeadásával foglalkozik. A bérlőkkel kötött szerződés szerint az adott ingatlanhoz tartozó rezsiköltségszámlák a tulajdonos kft. nevére érkeznek, amelyeket a bérleti díjon felül továbbszámláznak a bérlők részére. A rezsiköltségszámlákat (víz, gáz, csatorna) a kft. a közvetített szolgáltatások között mutatja ki, a továbbszámlázott díjakat pedig árbevételként számolja el (a továbbszámlázás ténye tételesen kimutatható). Iparűzési adó szempontjából helyesen járunk el, ha a beérkező rezsiszámlákat a közvetített szolgáltatások között mutatjuk ki, és ennek megfelelően csökkentjük az iparűzési adó alapját? A kft. az adott lakások közös költségét is továbbhárítja a bérlőkre. A közös költség is elszámolható a közvetített szolgáltatások között?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2016. augusztus 18-án (350. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7055
[…] számlákban szereplő rezsiköltségek továbbszámlázására. A közüzemi szolgáltatók a kft. részére vagy olyan számlát küldenek, amely bérlőnként tartalmazza a közüzemi szolgáltatás díját, vagy bérlőnként külön-külön küldik a számlákat. A kft. feladata az, hogy a víz, a gáz, a csatorna használata miatti díjat vagy külön-külön, vagy egy számlán, de három tételben számlázza tovább, feltüntetve a számlán, hogy az közvetített szolgáltatást tartalmaz (az adott esetben kizárólag!).A közvetített szolgáltatásnak áfakövetelményei is vannak. Az Áfa-tv. 15. §-a szerint, ha az adóalany valamely szolgáltatás nyújtásában a saját nevében, de más javára jár el, úgy kell tekinteni, mint aki (amely) ennek a szolgáltatásnak igénybevevője és nyújtója is. Ehhez az is szükséges, hogy a továbbszámlázás változatlan adómértékkel történjen.Más a helyzet a tulajdonos kft.-t terhelő közös költségek vonatkozásában. Társasházi üzemeltetést feltételezve, a vonatkozó törvényi előírások mellett a közös költség jellemzően nem kerül az üzemeltető részéről számlázásra, mivel az nem tekinthető valamilyen szolgáltatás ellenértékének. A közös költség címén fizetett összeg a tulajdonost terheli, és így annak a fedezetét a tulajdonosnak a bérleti díjban kell megkapnia.A leírtakból adódóan […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2016. augusztus 18-án (350. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7055
[…] számlákban szereplő rezsiköltségek továbbszámlázására. A közüzemi szolgáltatók a kft. részére vagy olyan számlát küldenek, amely bérlőnként tartalmazza a közüzemi szolgáltatás díját, vagy bérlőnként külön-külön küldik a számlákat. A kft. feladata az, hogy a víz, a gáz, a csatorna használata miatti díjat vagy külön-külön, vagy egy számlán, de három tételben számlázza tovább, feltüntetve a számlán, hogy az közvetített szolgáltatást tartalmaz (az adott esetben kizárólag!).A közvetített szolgáltatásnak áfakövetelményei is vannak. Az Áfa-tv. 15. §-a szerint, ha az adóalany valamely szolgáltatás nyújtásában a saját nevében, de más javára jár el, úgy kell tekinteni, mint aki (amely) ennek a szolgáltatásnak igénybevevője és nyújtója is. Ehhez az is szükséges, hogy a továbbszámlázás változatlan adómértékkel történjen.Más a helyzet a tulajdonos kft.-t terhelő közös költségek vonatkozásában. Társasházi üzemeltetést feltételezve, a vonatkozó törvényi előírások mellett a közös költség jellemzően nem kerül az üzemeltető részéről számlázásra, mivel az nem tekinthető valamilyen szolgáltatás ellenértékének. A közös költség címén fizetett összeg a tulajdonost terheli, és így annak a fedezetét a tulajdonosnak a bérleti díjban kell megkapnia.A leírtakból adódóan […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
