Magánszemély beruházása áfájának visszaigénylése

Kérdés: Magánszemély üzemcsarnokot és azzal egybeépített irodát létesítene bérbeadási céllal. Bejelentkezésekor választhatja-e az áfakörbe tartozást? Viszszakérheti-e az építési számlák áfáját, vagy a következő időszakokra viheti tovább, és a bérleti díjak áfájából írhatja jóvá 5 év alatt? A bérbeadási tevékenységet és adóhatósági bejelentkezést az építés megkezdésekor kezdené. (Egyéni vállalkozó nem akar lenni, mert heti 36 órás biztosítotti jogviszonya van.)
Részlet a válaszából: […] ...másrészt a visszaigénylésérvényesíthetősége, harmadrészt az, megfelel-e a magánszemély (ha nem egyénivállalkozó) nyilvántartása az áfalevonási jog érvényesíthetőségéhez előírtfeltételnek.Ad 1. A bérbeadás főszabályként tárgyi adómentes tevékenység,amitől...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. május 26.

Magánszemélynél bérbeadás áfája

Kérdés: Kapcsolódóan a Számviteli Levelek 68. számában lévő 1424. kérdéshez, ha az egyéni vállalkozó tulajdonában lévő üzlethelyiséget az egyéni vállalkozó magánszemélyként adja bérbe, a bérleti díj számlázása során fel kell-e az áfát számítani? És ha igen, az áfa befizetése a vállalkozói adószámon történik-e?
Részlet a válaszából: […] ...tevékenysége után egyéni vállalkozóként, bérbeadása után magánszemélyként – adózik. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az áfa szempontjából is eltérő megítélés alá esik. Az egyéni vállalkozó ugyanis csak egy adószámmal rendelkezhet, az áfa...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. október 16.

Bérelt és felújított ingatlan bérletének felmondása

Kérdés: A kft. magánszemélytől bérelt ingatlant. A bérbeadó a határozatlan időre szóló bérleti szerződést felmondta. A bérlő az ingatlanon felújítási és beruházási munkákat végzett el, amelyeket mint bérbe vett ingatlanon végzett beruházást mutatott ki. Az áfát visszaigényelte, 6 százalékos amortizációt számolt el, maradványértékkel nem számolt. Hogyan számolhatja el a társaság a szerződés megszűnése után a beruházás nettó értékét?
Részlet a válaszából: […] ...át a bérbe vett ingatlanon végzett beruházást, akkor azt, annak könyv szerinti értékét természetbeni juttatásként kell elszámolni az áfa felszámításával. Ez esetben a kft.-nél személyi jellegű egyéb kifizetésként kell az áfával növelt összeget kimutatni, és utána...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. április 3.

Tárgyieszköz-vásárlás magánszemélytől

Kérdés: Ha adószámmal nem rendelkező magánszemélytől történik a tárgyi eszköz vásárlása, az adásvételi szerződés elfogadható-e a könyvelés alapjául szolgáló bizonylatként? Mi a teendő áfa, szja szempontjából?
Részlet a válaszából: […] ...az Szja-tv. 58-64. §-ai szerint kell megállapítani, és annak adóját megfizetni.Tekintettel arra, hogy a magánszemély nem rendelkezik áfaadószámmal, a szóban forgó tárgyi eszköz eladása során sem adófizetési, sem számlaadási kötelezettsége nincs. Ezzel nem ad...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. szeptember 27.

Áfa: magánszemély apportja

Kérdés: A kft. jegyzett tőkéjének 3 millió forintra való felemeléséhez magánszemély apportként visz be eszközöket. Az apport áfáját hogyan könyvelem, hogyan állítom be az áfabevallásba?
Részlet a válaszából: […] ...arra, hogy az apport után áfakötelezettsége elviekben az apportot átadónak volna, de az nem áfaalany, a szóban forgó apport áfafizetési kötelezettséggel nem jár. Ez természetesen azt is jelenti, hogy az apportot befogadó kft.-nek sincs levonható adója....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. május 31.

Lakásértékesítés áfája

Kérdés: Magánszemélytől vásárolt lakást egy társaság. Ha értékesíteni vagy cserélni akarja a szolgálati lakást, kell-e utána áfát fizetnie?
Részlet a válaszából: […] ...Ezért a szolgálati lakás társaság által történő eladása már nem első értékesítés, azaz az után adóznia a társaságnak sem kell (áfatörvény 2. sz. melléklet 2. pont). Ez azt is jelenti, hogy amennyiben a cégnek bármilyen ráfordítása merült is fel a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. március 8.