Ingatlantömbben végzett rekonstrukciós beruházás

Kérdés: Ügyfélkörünkbe tartozó vállalkozások több hrsz. alatt bejegyzett ingatlantömbben rekonstrukciós beruházást folytatnak. A tulajdonukban lévő ingatlanrészben a bérlők üzlethelyiségeket üzemeltetnek, amelyeket a felújítás miatt át kell költöztetni az ingatlan más tulajdonában lévő részébe (bérleti szerződést kötöttek), majd a bérlők igényei szerint átalakításokat is végeztek a bérbe vett területen. Az átköltöztetés után a beruházók a bérleti díj egy részét továbbszámlázzák a bérlőik felé. A bérelt ingatlanon végzett átalakítások értékét idegen ingatlanon végzett beruházásként kell aktiválni, majd a bérleti szerződés megszűnése után a könyvekből ki kell vezetni? Az üzlethelyiségek átköltöztetése miatt felmerült, nem továbbszámlázott bérleti díj az alapberuházás bekerülési értékét növelő tétel? A bérlők felújítás miatti bevételkiesésének megtérítése része a bekerülési értéknek, vagy költségként, ráfordításként könyvelendő? Az épület közös tulajdonban lévő részein végzett helyreállítási költségek teljes egészében, vagy a tulajdoni hányad arányában számolhatók el a beruházás részeként? Mivel a beruházó cégek beolvadással történő átalakulása 2019. 04. 30-án megtörtént, kérjük, szíveskedjenek kérdéseinkre rövid határidőn belül válaszolni.
Részlet a válaszából: […] ...a tárgyi eszközök cseréje, állományból történő kivezetése és újak beszerzése,– de lehet pótlólagos beruházás és felújítás (korszerűsítés) is,– sőt egyes tárgyi eszközök vonatkozásában még karbantartás is.A fogalmi meghatározásból következik, hogy...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2019. július 11.

Kivaalap-csökkentés beruházással

Kérdés: A 2018. évi kiva éves bevallással kapcsolatosan kérem szíves tájékoztatásukat. A Katv. 20. §-ának (7) bekezdése szerint a személyi jellegű kifizetések terhére is csökkenti az adóév és a következő adóévek adóalapját az új beruházásokkal kapcsolatos adóévi kifizetések összegéig. A vállalkozásnak a korábbi évekről van elhatárolt vesztesége. Ezzel kapcsolatban felmerült kérdéseim:
1. Tárgyévi beruházásként könyveltük az irodaépület átalakítását. Ez elszámolható új beruházásként?
2. Továbbá fűtés-korszerűsítési beruházást (új kazán vásárlása és fűtési rendszer átalakítása) valósítottunk meg, ez is beruházásként érvényesíthető tétel? Vagy csak az új kazán és annak beüzemelése tekinthető új beruházásnak?
Részlet a válaszából: […] ...korábban még használatba nem vett (új) beruházásnak, így ez az érték nem vehető figyelembe kivaalapot csökkentő tételként.2. A fűtés-korszerűsítési beruházásból csak az új kazán vásárlása és beüzemelése tekinthető korábban még használatba nem vett...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2019. április 18.

Ablakcsere elszámolása

Kérdés: Az üzemcsarnok ablakait kicserélik. Elszámolható ez felújításként?
Részlet a válaszából: […] ...Ez esetben tehát az üzemcsarnok rendeltetésszerű használatát nem az ablakok eredetinek megfelelő cseréjével biztosítják, hanem korszerűsítéssel. A korszerűsítés pedig már felújításnak minősül, a korszerűsítés – fentebb említett –...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2018. október 25.

Bérbe adandó terület átalakítása

Kérdés: Iroda-bérbeadással foglalkozó cég a bérlő igényeinek megfelelően átalakítja a bérbe adandó területet. Az átalakítás költségei egy részének fedezetére a bérbevevő, erről szóló számla alapján, bérleménykiépítési hozzájárulást fizet. Hogyan kell elszámolni ezt a hozzájárulást? Csökkenthető ezzel az aktiválandó átalakítási költségek összege?
Részlet a válaszából: […] ...jellemzően a karbantartás fogalmának körébe tartozik. A konkrétan végzett munkák ismerete nélkül a felújítás fogalmi körébe tartozó korszerűsítés is nehezen képzelhető el. Ha mégis beruházásnak, illetve felújításnak minősíthető, akkor a bérlőre...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2018. április 26.

Bérelt ingatlan felújítása, adóalap-csökkentés

Kérdés: Építőipari kivitelezéssel foglalkozó kft. bérelt ingatlanban irodájának kialakítását, felújítását végezte el. Az irodakialakítás tárgyévi beruházási költsége a társaságiadó-alap megállapításánál a Tao-tv. 7. §-a (1) bekezdésének zs) pontja szerinti adóalap-csökkentő tételként figyelembe vehető-e, különösen tekintettel arra, hogy kivételt képez, ha üzemkörön kívüli ingatlanon végzik a felújítást?
Részlet a válaszából: […] ...megváltoztatása, átalakítása (például raktárból iroda kialakítása) lehet az adott esetben. Felújítás a meglévő tárgyi eszköz korszerűsítése, ha az a korszerű technika alkalmazásával a tárgyi eszköz egyes részeinek az eredetitől eltérő megoldásával...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2014. május 8.

Beruházás, felújítás a fejlesztési tartalék feloldásánál

Kérdés: A fejlesztési tartalék felhasználása szempontjából mi alapján lehet eldönteni, hogy beruházásról vagy felújításról van-e szó? Ha jól értelmezem, akkor felújítást nem lehet a fejlesztési tartalék terhére megvalósítani.
Részlet a válaszából: […] ...hogy az adott eszköz élettartama megnövekszik, eredeti műszakiállapota, teljesítőképessége visszaáll stb., de felújítás az Szt. szerintikorszerűsítés is.Az Szt. 48. §-ának (1) bekezdése alapján mind a pótlólagosberuházás, mind a felújítás értékével növelni kell...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2012. február 2.

Talajnedvesség elleni szigetelés

Kérdés: Társas vállalkozás ingatlant bérel. A bérelt ingatlanon elvégezték az épület talajnedvesség elleni szigetelését. Az elvégzett munka karbantartásnak minősül?
Részlet a válaszából: […] ...lényegében nem több, mint a munkákelvégzése előtti állapot miatti élettartam-csökkenés.Nem tekinthető felújításnak sem, mivel nem korszerűsítés,nem az épület szerkezeti elemeinek a cseréjét eredményező munka, hanem afolyamatos, zavartalan, biztonságos...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2012. január 12.

Értékcsökkenés a felújítás után

Kérdés: Orvosi tevékenységet folytató betéti társaság az önkormányzati tulajdonú rendelőjét átalakítja (bontás, nyílászárók beépítése, gépészeti szerelés stb.) 2 millió forint értékben, amelyhez 1 millió forint önkormányzati támogatást kap. Milyen összegű értékcsökkenés számolható el az Szt. és a Tao-tv. szerint?
Részlet a válaszából: […] ...eszköz eredeti állaga helyreállítását szolgáló,időszakonként visszatérő – az Szt.-ben részletezett – tevékenység. Felújítás akorszerűsítés is.A hivatkozott előírások mellett a kérdésben szereplőátalakítás inkább beruházás, bár lehet az felújítás is....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. október 29.

Társasháznál a bérleti díj felhasználása költségek fedezetére

Kérdés: A 3927. kérdésre adott válasz foglalkozott a társasházakkal kapcsolatos elszámolásokkal. A válasz azonban nem tért ki arra az esetre, amikor a saját bérleti díj bevételeit fordítják közös költségre vagy beruházási jellegű felújítási munkálatokra. Ez esetekben a társasház-tulajdonos társaságoknál hogyan kell elszámolni a számlázott éves közös költséget, illetve a felújítási munkák értékét, hiszen nem történt sem a közös költségekre, sem a felújítási alapra befizetés? Mit kell pénzügyi rendezés hiányában könyvelni? Milyen adó-, esetleg illetékvonzata lehet ezeknek az ügyleteknek a társasháznál, illetve a tulajdonos társaságoknál?
Részlet a válaszából: […] ...teljes felújításnak nem minősülő, de abba belátható időn belülbeilleszthető általános javítási munkák elvégzése; – korszerűsítés: a központi fűtő- és melegvíz-szolgáltatóberendezésnek az energiaracionálással, illetőleg...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. szeptember 17.

Anyagmozgatás az építkezésen (áfa)

Kérdés: Az egyéni vállalkozó, aki szóbeli megrendelés alapján a következő szolgáltatást végezte daruval, áfás számlát állított ki. A szolgáltatás az áruház kivitelezésénél szigetelő anyagok, fémlemezek feldaruzása az épületre. Az építőipari cég azt az Áfa-tv. 142. §-a (1) bekezdésének b) pontja szerinti szolgáltatásnyújtásnak minősítette, és áfa nélküli számlát kért. A kérdező szerint a daruzás anyagmozgatás, és nem építési-szerelési és egyéb szerelési munka, bár az egyéni vállalkozó a szolgáltatását építésiengedély-köteles építkezésen végezte. A 290/2007. (X. 31.) Korm. rendelet 2. §-ának d) pontjában megfogalmazott építési-szerelési munka fogalmába az anyagmozgatás (daruzás) mint önálló szolgáltatás nem tartozik bele. Kinek van igaza?
Részlet a válaszából: […] ...az építési-szerelési munkát a következőkszerint határozza meg: az építmények, építményrészek megépítésére, bővítésére,korszerűsítésére, felújítására, átalakítására, helyreállítására,karbantartására, javítására vagy lebontására irányuló...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. október 22.
1
2