Lakóingatlan építése bérbeadás céljából

Kérdés: A belföldi áfaalany társaság telket vásárol, majd alvállalkozók és saját maga közreműködésével lakóingatlant kíván építeni, amit majd piaci áron az ügyvezető bérelni fog. Mikor kell az APEH-nál bejelenteni, hogy az ingatlant áfásan szeretné bérbe adni? Az építkezés közben az alvállalkozók fordított adózás alá eső számlákat fognak kiállítani, viszont lesz saját névre termékbeszerzés is, amelyet áfával fognak számlázni. Ezen áfaösszeg az építkezés során levonásba kerülhet-e? Akkor is, ha még nem döntötte el, hogy a bérbeadás áfás lesz vagy áfamentes? Ha tárgyi adómentesen adja bérbe, akkor az egész lakóingatlan önköltsége után fizetni kell a 25% áfát, ugyanakkor nem helyezhet levonásba semmit? Vagy nem kell az egészre felszámítani az áfát, de az anyagra visszaigényelt áfát utólag vissza kell fizetni? Egy későbbi értékesítés során hogyan alakul az ingatlanértékesítés áfája?
Részlet a válaszából: […] ...értékesítéskor azáfát fel kell számítani. Ha eltelt a két év, és nem élt a társaság azadókötelessé tétel lehetőségével, akkor adómentes az értékesítés, de azelőzetesen felszámított és levont áfát az Áfa-tv. 136. §-a alapján meg kellfizetni.Amennyiben...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2010. október 7.
Kapcsolódó címkék:    

Irodaház önkormányzati támogatásból

Kérdés: A kft. egy irodaházat fog építeni. A beruházás finanszírozása az önkormányzat által nyújtott támogatással történik. Hogyan kell ezt és a támogatás miatti áfát elszámolni?
Részlet a válaszából: […] ...a fentiek azzal a feltételezéssel érvényesek, hogy az irodaházat a kft. áfaköteles tevékenysége során hasznosítja. Ha kizárólag tárgyi adómentes tevékenységhez használja, akkor az áfa teljes összegét az irodaház bekerülési értékében kell figyelembe vennie! Ha...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. július 1.
Kapcsolódó címkék: