A lakásépítéssel kapcsolatban fizetett előleg elszámolása
Kérdés
Lakásépítéssel, -értékesítéssel foglalkozó cég jelentős összegű hitelt vesz fel. A bank szerződésben fedezetként kezeli a vásárlók által befizetett előleget mindaddig, amíg a lakások átadására sor nem kerül. Ekkor lehet számlázni, s a bank az előlegként befizetett összegeket a hitel törlesztésére fordítja. A cég áll szerződéses kapcsolatban a lakás vásárlójával. Az előlegként befizetett összegről kell-e számlát kiállítani? Ha nem állított ki számlát a cég, utólag az december 31-ével kiállítható-e? És a telekhányadokat hogyan kell számlázni? Jogszerű-e az a szerződés, amelyben a lakásért befizetendő ellenértékre kedvezményezettként a bankot jelölik meg?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2004. február 5-én (76. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1577
[…] befizetett összegeket letétként kezeli. A lakásvásárlási szerződésben az ügyfél által vállalt azon kötelezettség, hogy meghatározott ütemezésben előleget fizet, azt jelenti, hogy az előlegfizetést a vonatkozó adójogi, számviteli előírások szerint kell elszámolni, függetlenül attól, hogy az így befizetett összegeket a bank miként kezeli. A lakások vételárára fizetett előleget tehát az eladó cégnél előlegként könyvelni kell. Számviteli elszámolás szempontjából elegendő a könyveléshez a bankbizonylat a befizetésről. Az Áfa-tv. 17. §-a alapján azonban – a jelenleg hatályos előírások szerint – a pénzöszszeg átvételének időpontja a teljesítés időpontja, amely időponttal áfafizetési kötelezettség terheli a pénzösszeg átvevőjét. Az áfafizetés bizonylata jelenleg a számlát helyettesítő okmány. A leírtakból következik, mivel a befizetett összegek az áfát is magukban foglalják, az áfafizetési kötelezettségnek az előleg befizetésekor kellett volna eleget tenni. Így a számlát helyettesítő okmány utólagos kiállítása mellett az áfafizetési kötelezettséget önellenőrzés keretében kell teljesíteni. A számviteli előírásokból az is következik, hogy külön-külön tételben kell számlázni (mert különböző eszközökről van szó) a telket, a lakást, esetleg a közműfejlesztési hozzájárulásokat. Számlázni viszont csak akkor lehet, ha a szerződés szerinti teljesítés megtörtént, […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2004. február 5-én (76. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1577
[…] befizetett összegeket letétként kezeli. A lakásvásárlási szerződésben az ügyfél által vállalt azon kötelezettség, hogy meghatározott ütemezésben előleget fizet, azt jelenti, hogy az előlegfizetést a vonatkozó adójogi, számviteli előírások szerint kell elszámolni, függetlenül attól, hogy az így befizetett összegeket a bank miként kezeli. A lakások vételárára fizetett előleget tehát az eladó cégnél előlegként könyvelni kell. Számviteli elszámolás szempontjából elegendő a könyveléshez a bankbizonylat a befizetésről. Az Áfa-tv. 17. §-a alapján azonban – a jelenleg hatályos előírások szerint – a pénzöszszeg átvételének időpontja a teljesítés időpontja, amely időponttal áfafizetési kötelezettség terheli a pénzösszeg átvevőjét. Az áfafizetés bizonylata jelenleg a számlát helyettesítő okmány. A leírtakból következik, mivel a befizetett összegek az áfát is magukban foglalják, az áfafizetési kötelezettségnek az előleg befizetésekor kellett volna eleget tenni. Így a számlát helyettesítő okmány utólagos kiállítása mellett az áfafizetési kötelezettséget önellenőrzés keretében kell teljesíteni. A számviteli előírásokból az is következik, hogy külön-külön tételben kell számlázni (mert különböző eszközökről van szó) a telket, a lakást, esetleg a közműfejlesztési hozzájárulásokat. Számlázni viszont csak akkor lehet, ha a szerződés szerinti teljesítés megtörtént, […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
