Ingatlanrész bérbeadása


A betéti társaság a beltagja tulajdonát képező lakóingatlan egyik szobáját irodaként használja. A rezsiköltségek fedezetére, valamint a használatért bérleti díjat számítanak fel. Az adószámmal rendelkező magánszemély számlát állít ki, és döntése alapján 20 százalékos forrásadóval adózik. A bt., mint kifizető, a kifizetéskor levonja a forrásadót, költségként a számlában szereplő teljes bérleti díjat elszámolja. Szerintünk más adó nem merül fel. A bt. a 2002-ben kiszámlázott 2003. évi bérleti díjat 2002-ben kifizette, és költségként elszámolta. Helyesen járt-e el a bt., ha 2002-ben egyszeres könyvvitelt vezetett, 2003-tól pedig evaalany? (A magánszemély 2002. évi szja-bevallásában szerepel a 2003. évre, de 2002-ben megfizetett bérleti díj.)


Megjelent a Számviteli Levelekben 2004. február 19-én (77. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1598

[…] adóhatósággal, legkésőbb a 2002. évi adóbevallásban szerepeltette. Természetesen a bérleti díj mint jövedelem a magánszemély szja-bevallásában is szerepelt. Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem adója – a magánszemély választásától függően – kétféle módon állapítható meg. Az első lehetőség, hogy a bevétel egésze alapján történik az adó megállapítása, azaz költségelszámolás nem érvényesíthető, és az adó mértéke 20 százalék, tehát helyes a kérdésben leírt azon megoldás, hogy a magánszemély, mint adószámmal rendelkező magánszemély, számlát állít ki, s döntése alapján 20 százalékos szja-forrásadóval adózik. A második módszer, hogy az önálló tevékenységre vonatkozó rendelkezések alkalmazásával a jövedelem a bérleti díjból a költségek levonásával (tételes költségelszámolással), vagy a "90 százalékos" […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.