Lakásértékesítés részteljesítésének elszámolása
Kérdés
Építőipari cég a saját tulajdonában lévő telken társasházakat épít, alvállalkozók bevonásával. A leendő tulajdonosokkal adásvételi szerződést kötnek a beépítetlen telekre, az azon kialakítandó öröklakásokra. Az építés különböző fázisában a készültségi foknak megfelelő ellenérték megfizetéséről állapodnak meg a vevőkkel, az eladó a teljes vételár megfizetéséig a tulajdonjogot fenntartja. Helyesen jár-e el a cég, ha a részteljesítésekkor kifizetett összegeket előlegként tartja nyilván, és csak a végszámlák alapján számol el értékesítést? A megmaradt lakásokat késztermékként kell nyilvántartani?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2004. április 29-én (82. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1698
[…] építeni. A megépítéssel kapcsolatos saját teljesítmény költségeit, továbbá az igénybe vett szolgáltatások számlázott összegeit folyamatosan gyűjteni kell, mint a saját termelésű készletek költségeit. Amennyiben az ingatlan rendeltetésszerűen használatba vehető, a vevők a lakásokat birtokba vehetik, meg kell állapítani az egyes lakások közvetlen önköltségét. Ha valamely lakás eladására nem került sor, akkor annak az előbbiek szerint számított közvetlen önköltségét, mint készterméket kell a nyilvántartásokban (a mérlegben) kimutatni. (Természetesen, ha a mérlegfordulónapig nem készült el a lakóingatlan, akkor az addig felmerült összes, a közvetlen önköltségbe tartozó költséget, mint befejezetlen termelést kell kimutatni.) Az előbbiekben leírtak alapján, a lakásokkal kapcsolatosan nem értelmezhető a részteljesítés. A lakások jövőbeli tulajdonosai – természetesen – fizethetnek előleget, az előlegfizetés köthető a lakóingatlan meghatározott készültségi fokaihoz, de az nem teljesítés, ezért a befizetett összeget mindenképpen előlegként kell bizonylatolni és elszámolni, utána az áfát megfizetni. Amikor a lakások eladhatók (birtokba vehetők), akkor kell az ellenértéket számlázni (ez nem végszámla!), és a számla alapján árbevételként elszámolni, a saját termelésű készletek között – lakásonként – kimutatott készletértéket a készletek közül kivezetni. A számlában mindenképpen külön tételként kell szerepeltetni az adott […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2004. április 29-én (82. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1698
[…] építeni. A megépítéssel kapcsolatos saját teljesítmény költségeit, továbbá az igénybe vett szolgáltatások számlázott összegeit folyamatosan gyűjteni kell, mint a saját termelésű készletek költségeit. Amennyiben az ingatlan rendeltetésszerűen használatba vehető, a vevők a lakásokat birtokba vehetik, meg kell állapítani az egyes lakások közvetlen önköltségét. Ha valamely lakás eladására nem került sor, akkor annak az előbbiek szerint számított közvetlen önköltségét, mint készterméket kell a nyilvántartásokban (a mérlegben) kimutatni. (Természetesen, ha a mérlegfordulónapig nem készült el a lakóingatlan, akkor az addig felmerült összes, a közvetlen önköltségbe tartozó költséget, mint befejezetlen termelést kell kimutatni.) Az előbbiekben leírtak alapján, a lakásokkal kapcsolatosan nem értelmezhető a részteljesítés. A lakások jövőbeli tulajdonosai – természetesen – fizethetnek előleget, az előlegfizetés köthető a lakóingatlan meghatározott készültségi fokaihoz, de az nem teljesítés, ezért a befizetett összeget mindenképpen előlegként kell bizonylatolni és elszámolni, utána az áfát megfizetni. Amikor a lakások eladhatók (birtokba vehetők), akkor kell az ellenértéket számlázni (ez nem végszámla!), és a számla alapján árbevételként elszámolni, a saját termelésű készletek között – lakásonként – kimutatott készletértéket a készletek közül kivezetni. A számlában mindenképpen külön tételként kell szerepeltetni az adott […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
