Levonható áfa elszámolása, ha le nem vonhatóvá válik


Az Áfa-tv. módosításával a nem lakóingatlanok bérbe-, illetve haszonbérbe adása tárgyi adómentessé vált. De az adóalany dönthetett úgy is, hogy az általános szabályok szerint adózik, azaz felszámít és visszaigényel áfát. Tevékenységei között az ingatlanhasznosítás szerepel, választását az Art. szerint legkésőbb 2004. 02. 15-ig az adóhatósághoz be kellett jelentenie. Az egyik szaklapban 2004 márciusában a következőket olvastuk: "Az az adózó, aki (amely) tudatosan vagy a meghosszabbított határidőt is lekésve ingatlan bérbeadása tekintetében 2004. évben tárgyi adómentes szolgáltatást nyújt, köteles megvizsgálni, hogy tárgyi adómentes tevékenysége okán az Áfa-tv. 39. §-a (1) és (2) bekezdésében foglalt előírások szerint áfakorrekcióra kötelezett... A konkrét esetben átfordul a korábban adóköteles tevékenység tárgyi adómentesbe annál az adóalanynál, aki bejelentés alapján nem választotta továbbra is az adókötelezettséget. Ha tehát az adóalany irodát, gazdasági épületet épített, vásárolt bérbeadás céljából, a létrehozással kapcsolatos áfát jogszerűen levonta. De mivel tevékenysége megváltozott, a változás évétől a 10 éves időtartamból még hátralévő évekre eső áfát köteles az adóbevalláson keresztül – évenkénti bontásban – visszafizetni." Nem értünk egyet azzal a kitétellel, hogy "De mivel a tevékenysége megváltozott", mert a tevékenység nem változott. Életbe léphet-e egy törvényi módosítás visszamenőleges hatállyal az adózó hátrányára? A hivatkozott szöveg összhangban van-e a hatályos előírásokkal?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2004. június 10-én (85. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1748

[…] kötelezettsége alól. Az Áfa-tv. módosító rendelkezése nem visszamenőleges hatállyal lépett hatályba, hanem 2004. január 1-jével. Az Áfa-tv. 39. §-a pedig már korábban is úgy szabályozott, amennyiben a rendeltetésszerű használatbavétel évére vonatkozó végleges felhasználási arányhoz képest a tárgyi eszköz adólevonásra jogosító és adólevonásra nem jogosító termékértékesítéshez és szolgáltatásnyújtáshoz történő felhasználásának aránya a tárgyévben 10 százalékpontot meghaladóan változik, az adóalany ingatlan esetében a rendeltetésszerű használatbavétel évét követő 9 évben köteles a levonható és a le nem vonható előzetesen felszámított adó összegét utólag módosítani. Az Áfa-tv. módosítása a nem lakóingatlan bérbeadását is adólevonásra nem jogosító szolgáltatásnyújtásnak minősítette (korábban adólevonásra jogosító volt). Így változott az adott ingatlan adólevonásra jogosító és adólevonásra nem jogosító szolgáltatásnyújtáshoz történő felhasználásának aránya, mivel 2004. január 1-jétől azt – az Áfa-tv. rendelkezése szerint – adómentes tevékenységhez, 2004. január 1-jét megelőzően pedig adóköteles tevékenységhez használták. A pótlólag évenként befizetendő áfa összegét az Áfa-tv. 3. számú melléklete II. részében rögzített szabályok szerint kell meghatározni. Mivel az ingatlan beszerzésekor (létesítésekor) tételes elkülönítéssel az előzetesen felszámított áfát levonták, a képletben az FTV értéke "1", amiből az következik, hogy a tárgyi eszközre jutó előzetesen felszámított áfa egytized részét le nem vonhatónak kell tekinteni […]
 
Kapcsolódó címkék:    
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.