Telek és épület együttes vásárlásának elszámolása
Kérdés
Társaságunk megvásárolt egy telket a rajta lévő üzletépülettel együtt 2004 májusában azzal a szándékkal, hogy amint hitelt és/vagy támogatást kap rá, az épületet lebontja és hűtőraktárt épít a helyére. Az adásvételi szerződésben a telek árát 1,5 millió forintban, az épület árát 3,2 millió forintban határozták meg. A megvásárolt épületet a beruházás megkezdéséig tárolási célra használtuk. A hitelt 2004 augusztusában megkaptuk, elkezdődött a bontás, majd az építkezés, és 2004 decemberében már aktiválható volt az új épület. A telket az adásvételi szerződés szerinti értéken vettük nyilvántartásba. Az épületet is használatba vettük, terv szerinti értékcsökkentést számoltunk el, majd a bontást követően terven felüli értékcsökkenés elszámolásával kivezettük a könyvekből. A bontási költséget az új épület bekerülési értékébe számítottuk be. Helyesen jártunk el? A leírt esetben a lebontott üzletépület értéke mikor számít bele az új épület vagy a telek bekerülési értékébe?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2005. szeptember 29-én (114. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2349
[…] tárolási célra való használattal. A rendeltetésszerű használatbavételnek hatósági, jogi, illetve műszaki feltételei vannak, különösen akkor, ha rendeltetésváltozás is van. A kérdésben erre vonatkozóan nincs adat. Nem is lehet, mivel az üzletépület megvásárlásának a szándéka nem az volt, hogy azt változatlan formában hasznosítsák, hanem az, hogy lebontva a helyére hűtőraktárt építsenek (csupán a hitel megszerzéséig – átmenetileg, ideiglenesen – hasznosították tárolási célra). Így a kérdésben leírtak (az épület aktiválása, a terv szerinti, majd a terven felüli értékcsökkenés elszámolása, a bontási költség elszámolása) helyessége az Szt. előírásaival nem támasztható alá. A kérdésben leírtak mérlegelésével álláspontunk az, hogy az adott esetben az Szt. 47. §-ának (5) bekezdése szerinti előírás alkalmazása az indokolt. Így az épület bekerülési (beszerzési), továbbá bontási költségeivel a telek bekerülési értékét kell növelni. Amennyiben a telek így megnövelt bekerülési értéke az üres telek piaci értékét meghaladja, […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2005. szeptember 29-én (114. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2349
[…] tárolási célra való használattal. A rendeltetésszerű használatbavételnek hatósági, jogi, illetve műszaki feltételei vannak, különösen akkor, ha rendeltetésváltozás is van. A kérdésben erre vonatkozóan nincs adat. Nem is lehet, mivel az üzletépület megvásárlásának a szándéka nem az volt, hogy azt változatlan formában hasznosítsák, hanem az, hogy lebontva a helyére hűtőraktárt építsenek (csupán a hitel megszerzéséig – átmenetileg, ideiglenesen – hasznosították tárolási célra). Így a kérdésben leírtak (az épület aktiválása, a terv szerinti, majd a terven felüli értékcsökkenés elszámolása, a bontási költség elszámolása) helyessége az Szt. előírásaival nem támasztható alá. A kérdésben leírtak mérlegelésével álláspontunk az, hogy az adott esetben az Szt. 47. §-ának (5) bekezdése szerinti előírás alkalmazása az indokolt. Így az épület bekerülési (beszerzési), továbbá bontási költségeivel a telek bekerülési értékét kell növelni. Amennyiben a telek így megnövelt bekerülési értéke az üres telek piaci értékét meghaladja, […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
