Lakáseladás átminősítése irodaeladássá
Kérdés
A kft. ingatlanforgalmazással foglalkozik. 2004-ben kezdte meg az egyik társasház építését. Az építési engedély lakások, garázsok és tárolók felépítésére vonatkozott. Az értékesített lakások tulajdonosai építőközösséget hoztak létre, és megbízták a kft.-t az építkezés kivitelezésének lebonyolításával. A kft. 2005. március 3-án szerződést kötött egy ügyvédi irodával egy építés alatt álló lakás megvásárlására. A számlák a szerződésnek megfelelően lakás, illetve tároló építési költségeiről kerültek kiállításra. Ügyfelünk 2005 szeptemberében a szerződés visszamenőleges módosítását kérte azzal, hogy lakás helyett irodahelyiséget szeretne kialakítani. A használatbavételi engedély kiadását követően módosíthatjuk-e a korábban "lakás építési költsége" megnevezéssel kibocsátott számlákat? Az eredeti teljesítési időponttal, vagy az ügyvédi iroda használatbavételi engedélye keltével állíthatunk-e ki "ügyvédi iroda építési költsége" számlákat?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. február 2-án (122. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2491
[…] kérdező kibocsátott számlákról szól. Egy lakást csak egyszer lehet eladni, valójában akkor, amikor az az adásvételi szerződésnek megfelelően elkészült, jellemzően a használatbavételi engedély arra kiadható. A "lakás építési költségei" megnevezésű számlákat bocsátottak ki, ami nemcsak az elnevezés helytelenségére utal (helyesen lakás adás-vétel), hanem arra is, hogy részteljesítéseket számoltak el. Ezzel nemcsak az Szt. előírásait sértették meg, de a Ptk. adásvételre vonatkozó előírásait sem tartották meg. A lakások átadása, birtokbaadása előtt legfeljebb előlegszámlákat lehetett volna kibocsátani. A konkrét kérdésekre a következőket válaszoljuk: Mivel a kft. az építési engedély szerint lakásokat, garázsokat, tárolókat épít, nyilvánvalóan csak lakást, garázst, tárolót adhat el az ügyvédi irodának is, természetesen csak akkor, amikor azok az adásvételi szerződésnek megfelelő műszaki tartalommal elkészültek. Így a korábban "lakás építési költsége" számlák helyett "lakás adás-vétel" számlát (és csak egyet) kell kiállítani azzal az időponttal, amikor a lakás az ügyvédi […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. február 2-án (122. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2491
[…] kérdező kibocsátott számlákról szól. Egy lakást csak egyszer lehet eladni, valójában akkor, amikor az az adásvételi szerződésnek megfelelően elkészült, jellemzően a használatbavételi engedély arra kiadható. A "lakás építési költségei" megnevezésű számlákat bocsátottak ki, ami nemcsak az elnevezés helytelenségére utal (helyesen lakás adás-vétel), hanem arra is, hogy részteljesítéseket számoltak el. Ezzel nemcsak az Szt. előírásait sértették meg, de a Ptk. adásvételre vonatkozó előírásait sem tartották meg. A lakások átadása, birtokbaadása előtt legfeljebb előlegszámlákat lehetett volna kibocsátani. A konkrét kérdésekre a következőket válaszoljuk: Mivel a kft. az építési engedély szerint lakásokat, garázsokat, tárolókat épít, nyilvánvalóan csak lakást, garázst, tárolót adhat el az ügyvédi irodának is, természetesen csak akkor, amikor azok az adásvételi szerződésnek megfelelő műszaki tartalommal elkészültek. Így a korábban "lakás építési költsége" számlák helyett "lakás adás-vétel" számlát (és csak egyet) kell kiállítani azzal az időponttal, amikor a lakás az ügyvédi […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
