Ügyvédnél elhelyezett foglaló áfája
Kérdés
Ingatlan-adásvételi szerződésnél a felek a vételárba beszámító foglalót kötnek ki, amelyet a vevőnek az ügyvéd letéti számlájára kell megfizetni. A foglaló összegét az ügyvéd akkor utalja át az eladó számlájára, ha a vevő a vételár-hátralékot az eladó számlájára megfizette, azaz a szerződés teljesítése megtörtént, vagy akkor, ha a vevő a vásárlási szándékától elállt. Az eladónak mikor keletkezik a foglaló után áfafizetési kötelezettsége? Hogyan kezelendő, bizonylatolandó az eladónál az elveszett, a számára átutalt foglaló?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. március 16-án (125. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2541
[…] kapja közvetlenül, hanem azt az ügyvéd letéti számláján helyezik el. Mivel a vevő a foglalót nem kapja meg a vevőtől történő átutaláskor, így nem teljesül az Áfa-tv. 17. §-ának azon előírása, mely szerint a teljesítés időpontja a pénzösszeg átvételének (jóváírásának) napja, mivel a pénzösszeget nem vette át. Ebből következően a foglalónak az ügyvédi letéti számlára történő megfizetése az eladónál áfafizetési kötelezettséget nem keletkeztet. Amikor az eladó a szerződésnek megfelelően teljesít, akkor kell a szerződés szerinti ellenértéket és annak áfáját számlázni és megfizetni (a vevő is csak a számla alapján tudja azt – ha levonható – levonásba helyezni). A számlázott és elismert ellenérték kiegyenlítése az eladónál részben a vevőtől kapott pénzeszközzel, részben az ügyvédi letéti számlán lévő foglalóval történik meg. Ha a vevő a vásárlási szándékától elállt, erről a vevőnek kell – a szerződés megfelelő pontjaira hivatkozással – nyilatkoznia írásban. Ezen írásbeli nyilatkozat alapján (amelyet természetesen az eladónak is meg kell kapnia) az ügyvéd […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. március 16-án (125. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2541
[…] kapja közvetlenül, hanem azt az ügyvéd letéti számláján helyezik el. Mivel a vevő a foglalót nem kapja meg a vevőtől történő átutaláskor, így nem teljesül az Áfa-tv. 17. §-ának azon előírása, mely szerint a teljesítés időpontja a pénzösszeg átvételének (jóváírásának) napja, mivel a pénzösszeget nem vette át. Ebből következően a foglalónak az ügyvédi letéti számlára történő megfizetése az eladónál áfafizetési kötelezettséget nem keletkeztet. Amikor az eladó a szerződésnek megfelelően teljesít, akkor kell a szerződés szerinti ellenértéket és annak áfáját számlázni és megfizetni (a vevő is csak a számla alapján tudja azt – ha levonható – levonásba helyezni). A számlázott és elismert ellenérték kiegyenlítése az eladónál részben a vevőtől kapott pénzeszközzel, részben az ügyvédi letéti számlán lévő foglalóval történik meg. Ha a vevő a vásárlási szándékától elállt, erről a vevőnek kell – a szerződés megfelelő pontjaira hivatkozással – nyilatkoznia írásban. Ezen írásbeli nyilatkozat alapján (amelyet természetesen az eladónak is meg kell kapnia) az ügyvéd […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
