Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. április 27-én (128. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2604

[…] 2006. 02. 01. kelettel állították ki!), akkor e munkák számlázott összegeit beruházásnak kell tekinteni, azok értékével a beruházásként elszámolt vételárat kell növelni. Ez esetben a rendeltetésszerű használatbavétel időpontja, azaz az egész beruházás aktiválásának legkorábbi időpontja 2006. 02. 01. Ha viszont a 2006. 01. 03-án megvásárolt ingatlan (bolthelyiség) az adásvétel időpontjában rendeltetésszerűen használatba vehető volt, és ténylegesen használatba is vették, akkor a használatbavételt követően végzett munkákat kell minősíteni az Szt. 3. §-a (4) bekezdésének 8., illetve 9. pontja alapján felújításnak, illetve karbantartásnak. Megjegyezzük, a kérdésben leírt esetben nehezen értelmezhető mind a felújítás, mind a karbantartás fogalma. A még használatba nem vett, illetve esetleg néhány napja használatba vett (a használatbavétel időpontja nem lehet korábbi, mint az adásvétel időpontja) ingatlan esetében az elhasználódott tárgyi eszköz eredeti állaga helyreállítását szolgáló, időszakonként visszatérő tevékenység, vagy a használatban lévő tárgyi eszköz folyamatos, zavartalan, biztonságos üzemeltetését szolgáló javítási, karbantartási tevékenység - véleményünk szerint – nem értelmezhető. Ezért a kérdésben leírt munkák számlázott értékét a rendeltetésszerű használatbavétel érdekében felmerült ráfordításként, azaz beruházásként kell elszámolni. (Valószínűsíthető, hogy az adásvétel során a bolthelyiség értékét a kérdésben szereplő munkák elvégzése előtti állapota alapján határozták meg. Ha mégsem, akkor pedig a felmerült költségek nem a vevőt, hanem az eladót terhelik!) Amennyiben az előbbiekben leírtak nem állnak fenn, azaz a kérdésben leírt munkák nem minősülnek beruházásnak, azok minősítésénél a következőket indokolt figyelembe venni: Karbantartásnak minősül: – a régi álmennyezet bontása, gipszkarton álmennyezet készítése, ha azt nem födémcserével egyidejűleg hajtják végre, – a padlóburkolat bontása, aljzatkiegyenlítés, kerámia padlóburkolat ragasztott kivitelben, kerámia lábazatburkolat, – a meglévő festék lekaparása, fafelület glettelése és diszperziós falfelület-festés, – az építési törmelék elszállítása lerakóhelyre, takarítás. A homlokzati nyílászáró bontása, fémszerkezetű egyedi, hőszigetelt üvegezésű nyílászáró elhelyezése is csak akkor minősül felújításnak, ha az megfelel a korszerűsítés követelményeinek is, azaz a korszerű technika alkalmazásával a tárgyi eszköz (az épület) egyes részeinek az eredetitől eltérő megoldásával vagy kicserélésével a tárgyi eszköz (az épület) üzembiztonsága, teljesítőképessége, használhatósága vagy gazdaságossága nő. A kérdés szerint a fentiekben körülírt munkához devizaalapú beruházási hitelt vettek igénybe. Mivel a bank által forintban folyósított beruházási hitel összege és a beruházási hitel devizaalapjának a cég által használt devizaárfolyamon forintra átszámított összege eltér egymástól, a kérdés az, hogy a különbözettel módosítani kell-e a beruházás bekerülési értékét. Az Szt. 47. §-a (4) bekezdésének c) pontja alapján a bekerülési (beszerzési) érték részét képezi a beruházáshoz közvetlenül kapcsolódó – devizaszámlán meglévő devizakészlettel nem fedezett - devizakötelezettségnek […]