Ingatlanforgalmazás: első értékesítés
Kérdés
Kapcsolódva a 2694. kérdés témájához, cégünk főtevékenysége az ingatlanforgalmazás. Társaságunk is első értékesítés keretében továbbértékesítési céllal vásárolta az új lakásokat, amelyről áfás számlát állított ki az értékesítő cég. Cégünk nem helyezte levonásba a beszerzéshez kapcsolódó adót, mivel úgy ítélte meg, hogy a megvásárolt lakások értékesítése nem minősül első értékesítésnek, ezért az Áfa-tv. 2. sz. melléklete 2. pontja alapján tárgyi adómentes értékesítés történik, amikor az Áfa-tv. 33. §-a (1) bekezdésének a) pontja alapján a beszerzéshez kapcsolódóan előzetesen felszámított áfa nem helyezhető levonásba. A 2694. kérdésre adott válasz alapján viszont az értékesítő cég által felszámított áfát a beszerző társaság jogosan helyezte levonásba. Helyes a kérdésben leírt megítélés? Vagy akkor is levonható az áfa, ha a tárgyi adómentes értékesítéshez kapcsolódik?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. október 26-án (139. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2827
[…] munkák elvégzését követően a lakóingatlan kulcsrakész állapotba kerül, akkor a tervező, a kivitelezők az áfa felszámításával számláznak (az építés befejezése előtti értékesítést végeznek), az építtető társaság az előzetesen felszámított áfát levonásba helyezi, mivel a használatbavételi engedély birtokában a lakóingatlant, illetve a lakóingatlanban lévő lakásokat értékesíti az áfa felszámításával (az építés befejezését követő első értékesítés!). Előfordulhat az, hogy az építtető társaságtól a lakóingatlant közvetlenül egy ingatlanforgalmazó társaság vásárolta meg azzal a céllal, hogy a lakóingatlanban lévő lakásokat közvetlenül ő értékesítse a lakások jövőbeni tulajdonosainak, azaz a lakóingatlant továbbértékesítési céllal szerezte be. Ez esetben az Áfa-tv. 33. §-a (2) bekezdésének j) pontja alapján az ingatlanforgalmazó felé számlázott előzetesen felszámított áfa levonható. A hivatkozott előírás pozitív megfogalmazása szerint: az előzetesen felszámított adó levonható, ha a 2. számú melléklet 2. pontja alapján tárgyi adómentesnek nem minősülő lakóingatlan (az építés befejezése előtti értékesítés, valamint az építkezés befejezését követő első értékesítés) beszerzése esetén, mivel a beszerzés továbbértékesítési céllal történt. Erről szól a 2694. kérdésre adott válasz. A kérdés szerint a társaság első értékesítés keretében továbbértékesítési céllal új lakásokat vásárol. A kérdésből nem derül ki, hogy egy lakás egy lakóingatlannak tekintendő-e. Általában a lakóingatlan nem azonos a lakással, egy lakóingatlanon belül több lakás van. A kérdésből arra lehet következtetni, hogy a kérdező társaság nem lakóingatlant vásárolt, […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. október 26-án (139. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2827
[…] munkák elvégzését követően a lakóingatlan kulcsrakész állapotba kerül, akkor a tervező, a kivitelezők az áfa felszámításával számláznak (az építés befejezése előtti értékesítést végeznek), az építtető társaság az előzetesen felszámított áfát levonásba helyezi, mivel a használatbavételi engedély birtokában a lakóingatlant, illetve a lakóingatlanban lévő lakásokat értékesíti az áfa felszámításával (az építés befejezését követő első értékesítés!). Előfordulhat az, hogy az építtető társaságtól a lakóingatlant közvetlenül egy ingatlanforgalmazó társaság vásárolta meg azzal a céllal, hogy a lakóingatlanban lévő lakásokat közvetlenül ő értékesítse a lakások jövőbeni tulajdonosainak, azaz a lakóingatlant továbbértékesítési céllal szerezte be. Ez esetben az Áfa-tv. 33. §-a (2) bekezdésének j) pontja alapján az ingatlanforgalmazó felé számlázott előzetesen felszámított áfa levonható. A hivatkozott előírás pozitív megfogalmazása szerint: az előzetesen felszámított adó levonható, ha a 2. számú melléklet 2. pontja alapján tárgyi adómentesnek nem minősülő lakóingatlan (az építés befejezése előtti értékesítés, valamint az építkezés befejezését követő első értékesítés) beszerzése esetén, mivel a beszerzés továbbértékesítési céllal történt. Erről szól a 2694. kérdésre adott válasz. A kérdés szerint a társaság első értékesítés keretében továbbértékesítési céllal új lakásokat vásárol. A kérdésből nem derül ki, hogy egy lakás egy lakóingatlannak tekintendő-e. Általában a lakóingatlan nem azonos a lakással, egy lakóingatlanon belül több lakás van. A kérdésből arra lehet következtetni, hogy a kérdező társaság nem lakóingatlant vásárolt, […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
