Tulajdoni hányad átadása
Kérdés
A szövetkezet tagja a kft.-nek. A szövetkezet az általa nem használt ingatlanokat bérbe adta a kft.-nek, 10 éves bérleti szerződéssel, havonkénti bérletidíj-fizetéssel. A bérleti szerződésben rögzítették, hogy a bérbeadó a bérleményből tulajdoni hányadot ad át a bérbevevőnek a bérlő által elvégzett értéknövelő beruházások ellenében. Az egyik épületen végzett beruházás könyv szerinti értéke 89 millió Ft, a szövetkezet könyveiben az ingatlan 17 millió Ft nettó értéken szerepel. Ennek alapján a tulajdoni hányadot 84-16%-ban határoztuk meg. (Az ingatlan-értékbecslés a forgalmi értéket 75 millió Ft-ban határozta meg!) A szövetkezet és a kft. a bérleti szerződésben foglaltak szerint szeretné a tulajdoni hányadot bejegyeztetni. A tulajdoni hányad átruházása milyen formában történhet? Ha a szövetkezet a tulajdoni hányadot a beruházás fejében adja át, hogyan kell könyvelni? Áfát kell-e fizetni? És illetékfizetési kötelezettség van-e?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. október 26-án (139. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2835
[…] hogy a bérbe adott ingatlan nem telek, vagy földterület, vagy út, vagy térburkolat volt, hanem épület, és a bérlő ezen az épületen végzett értéknövelő beruházást. Ha nem így van, akkor a következőkben leírtak az adott esetben nem alkalmazhatók!) A bérleti szerződés hivatkozott pontjára utalva, a bérbevevő az általa elvégzett beruházási munkákat számlázza le áfa felszámításával a szövetkezet felé, logikusan a 89 millió Ft-os bekerülési értéken + áfa. Könyvelés a kft.-nél: T 311 – K 961, 467 (az eladási ár), T 861 – K 161 (a beruházás nyilvántartás szerinti értéke). A szövetkezet a felé számlázott beruházási munkákat számolja el beruházásként: T 161, 466 – K 455, majd aktiválja: T 123 – K 161, a 89 millió Ft-os összegben. Ezáltal az ingatlan könyv szerinti értéke 106 millió forint lesz. Mivel a megállapodás szerint a tulajdoni hányad 84-16% arányban oszlik meg, a szövetkezet az ingatlan 84%-át értékesíti a kft. felé (89 millió forint összegben). Könyvelés a szövetkezetnél: T 311 – K 961, 467 (az eladási ár), T 861 – K 123 (az ingatlan arányos nyilvántartás szerinti értéke). A kft. a felé számlázott ingatlanhányadot (épületrészt) mint saját eszközbeszerzést számolja el beruházásként: T 161, 466 – K 455, majd aktiválja: T 123 – K 161, a 89 millió forintos összegben. Az ügylet lebonyolítása után, közösen felvett jegyzőkönyv alapján a szövetkezet is, a kft. is él a beszámítás lehetőségével (a 311. számlát és […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. október 26-án (139. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2835
[…] hogy a bérbe adott ingatlan nem telek, vagy földterület, vagy út, vagy térburkolat volt, hanem épület, és a bérlő ezen az épületen végzett értéknövelő beruházást. Ha nem így van, akkor a következőkben leírtak az adott esetben nem alkalmazhatók!) A bérleti szerződés hivatkozott pontjára utalva, a bérbevevő az általa elvégzett beruházási munkákat számlázza le áfa felszámításával a szövetkezet felé, logikusan a 89 millió Ft-os bekerülési értéken + áfa. Könyvelés a kft.-nél: T 311 – K 961, 467 (az eladási ár), T 861 – K 161 (a beruházás nyilvántartás szerinti értéke). A szövetkezet a felé számlázott beruházási munkákat számolja el beruházásként: T 161, 466 – K 455, majd aktiválja: T 123 – K 161, a 89 millió Ft-os összegben. Ezáltal az ingatlan könyv szerinti értéke 106 millió forint lesz. Mivel a megállapodás szerint a tulajdoni hányad 84-16% arányban oszlik meg, a szövetkezet az ingatlan 84%-át értékesíti a kft. felé (89 millió forint összegben). Könyvelés a szövetkezetnél: T 311 – K 961, 467 (az eladási ár), T 861 – K 123 (az ingatlan arányos nyilvántartás szerinti értéke). A kft. a felé számlázott ingatlanhányadot (épületrészt) mint saját eszközbeszerzést számolja el beruházásként: T 161, 466 – K 455, majd aktiválja: T 123 – K 161, a 89 millió forintos összegben. Az ügylet lebonyolítása után, közösen felvett jegyzőkönyv alapján a szövetkezet is, a kft. is él a beszámítás lehetőségével (a 311. számlát és […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
