Lakássá átminősítés áfája


A kft. a társasházban irodahelyiséget vásárolt, áfás számlával, és az áfát visszaigényelte. Szeretné értékesíteni, a vevőjelöltek azonban csak lakóingatlanként kívánják megvásárolni. Az iroda lakássá történő átminősítése folyamatban van. Átminősítése után keletkezik-e áfafizetési kötelezettség? Amennyiben keletkezik, az mikor esedékes? Amikor a Földhivatalhoz benyújtottuk a lakássá történő átminősítési kérelmet? Amikor értékesítjük az ingatlant? Mi lesz az áfa alapja: a piaci érték, a beszerzési ár?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2007. november 22-én (164. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3415

[…] értékesítése kapcsán azonban kulcskérdés, hogy lakóingatlan első értékesítéséről van-e szó. Az Áfa-tv. 13. §-a (1) bekezdésének 21. pontja alapján lakóingatlannak minősül a lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Következésképpen, ha az átminősítés megtörtént, s az ingatlan kimeríti a lakóingatlan fogalmához fűzött tartalmi kritériumokat, annak értékesítése lakóingatlan értékesítése lesz. Amennyiben az adott értékesítési pont a lakóingatlan tekintetében első értékesítésnek minősül, az Áfa-tv. 2. számú melléklet 2. pontja alapján nem tárgyi adómentes, hanem adóköteles értékesítés lesz. A korábban hivatkozott 7. § (1) bekezdésének c) pontja […]
 
Kapcsolódó címkék:    
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.