Előszerződés alapján kapott kamat
Kérdés
Társaságunk egy üzletlánc részére telkeket értékesít, amelyre a vevővel előszerződést kötöttünk. A vevő a telket építésre kész állapotban veszi meg tőlünk, hosszadalmas hatósági engedélyezési eljárást követően. Az előszerződés megkötésével egyidejűleg a vevő a vételárnak megfelelő összeget elkülönített bankszámlán letétbe helyezte azzal, hogy annak kamata társaságunkat illeti meg. A kamatot csak akkor kell visszafizetni, ha a végleges adásvételi szerződés a mi hibánkból nem kerül megkötésre. A kapott kamatösszeget szabadon felhasználhatjuk, azt a pénzintézet bankszámlánkra utalja a lejáratkor. Az így kapott összegeket végleges pénzeszközátvételként kell elszámolni? Ha igen, akkor a kapott összeg után kell-e ajándékozási illetéket fizetni? Ha igen, milyen dokumentumot kell benyújtani? Tekinthető-e a kapott összeg várakozásunk ellenértékének? Elszámolhatjuk kamatbevételként vagy az áfát felszámítva szolgáltatásnyújtásként?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. február 21-én (169. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3550
[…] összegében, az áfa felszámításával. Az eladó a számla alapján árbevételt számol el, a vevő pedig szolgáltatásnyújtás igénybevételét költségként, a letétbe helyezett pénzeszköze után pedig kamatbevételt. Az áfa nélküli ellenérték pénzügyi rendezése a "kamatnak" a vevő számláján való jóváírással megtörténik, az áfának megfelelő összeget viszont a két fél között külön kell pénzügyileg rendezni. A kérdéshez kapcsolódóan élhetünk azzal a feltételezéssel is, hogy az előszerződésben vagy az előszerződés mellékletét képező különmegállapodásban az eladó kötelezettséget vállal arra, az építésre kész állapotba hozott telket csak az előszerződés szerinti vevőnek, az előszerződésben rögzített vételáron fogja értékesíteni, tartózkodik attól, hogy az előszerződés tárgyát képező telket más vevőnek vételre felkínálja, illetve nem kezdeményezi a vételár módosítását akkor sem, ha mástól kedvezőbb ajánlatot kap, vagy a piaci viszonyok alakulása a vételár korrekcióját indokolná. Az új Áfa-tv. 13. §-ának (2) bekezdése szerint a szolgáltatásnyújtás magában foglalja a kötelezettségvállalást valamely tevékenység egészbeni vagy részbeni abbahagyására vagy annak végzésétől való tartózkodásra, illetve valamely helyzet tűrésére. Az eladónak ez esetben is havonta számláznia kellene ezen szolgáltatásnyújtását a havi kapott kamat összegében, az áfa felszámításával. Egyebekben a fentiekben leírtak figyelembevételével kell eljárni. A bemutatott két – feltételek melletti – megoldás nem tudja "kezelni" azt az esetet, ha a végleges szerződés az eladó hibájából nem kerül megkötésre, és vissza kell fizetni a kamat összegében kapott ellenértéket. Ez esetben megoldás csak az lehet, hogy az eladó, a kérdező társaság a kapott összeget véglegesen átadott pénzeszközként – a rendkívüli […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. február 21-én (169. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3550
[…] összegében, az áfa felszámításával. Az eladó a számla alapján árbevételt számol el, a vevő pedig szolgáltatásnyújtás igénybevételét költségként, a letétbe helyezett pénzeszköze után pedig kamatbevételt. Az áfa nélküli ellenérték pénzügyi rendezése a "kamatnak" a vevő számláján való jóváírással megtörténik, az áfának megfelelő összeget viszont a két fél között külön kell pénzügyileg rendezni. A kérdéshez kapcsolódóan élhetünk azzal a feltételezéssel is, hogy az előszerződésben vagy az előszerződés mellékletét képező különmegállapodásban az eladó kötelezettséget vállal arra, az építésre kész állapotba hozott telket csak az előszerződés szerinti vevőnek, az előszerződésben rögzített vételáron fogja értékesíteni, tartózkodik attól, hogy az előszerződés tárgyát képező telket más vevőnek vételre felkínálja, illetve nem kezdeményezi a vételár módosítását akkor sem, ha mástól kedvezőbb ajánlatot kap, vagy a piaci viszonyok alakulása a vételár korrekcióját indokolná. Az új Áfa-tv. 13. §-ának (2) bekezdése szerint a szolgáltatásnyújtás magában foglalja a kötelezettségvállalást valamely tevékenység egészbeni vagy részbeni abbahagyására vagy annak végzésétől való tartózkodásra, illetve valamely helyzet tűrésére. Az eladónak ez esetben is havonta számláznia kellene ezen szolgáltatásnyújtását a havi kapott kamat összegében, az áfa felszámításával. Egyebekben a fentiekben leírtak figyelembevételével kell eljárni. A bemutatott két – feltételek melletti – megoldás nem tudja "kezelni" azt az esetet, ha a végleges szerződés az eladó hibájából nem kerül megkötésre, és vissza kell fizetni a kamat összegében kapott ellenértéket. Ez esetben megoldás csak az lehet, hogy az eladó, a kérdező társaság a kapott összeget véglegesen átadott pénzeszközként – a rendkívüli […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
