Társaság sorozat jellegű értékesítése
Kérdés
Ingatlankezeléssel foglalkozó cég egy nagyobb ingatlanát (kb. 10 helyrajzi számon szereplő telephelyet), mely több mint 10 éve a tulajdonában van, szeretné értékesíteni. Az új Áfa-tv. értelmében sorozat jellegűnek minősül-e a fenti összefüggő telephely értékesítése, vagy áfamentesen értékesítheti-e? (Áfás ingatlanértékesítésre nem jelentkezett be!) Milyen egyéb adó-, illetékfizetési kötelessége lesz a cégnek, ha eladja az említett telephelyet? Az eladás adózásánál van-e annak jelentősége, hogy valamelyik hrsz. alatt lévő ingatlan lakóépületnek van nyilvánítva?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. április 30-án (174. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3635
[…] ő ingatlanértékesítéseik tekintetében alkalmazhatóak. A szóban forgó, ingatlankezelési tevékenységet gazdasági társasági formában végző cég azonban az áfa rendszerében adóalanynak minősül. Az adóalanyiság fennállása okán, ha a cég saját nevében ingatlant értékesít, akkor ezen értékesítése kapcsán úgy tekintendő, mint aki adóalanyi minőségében jár el. E tényre tekintettel – figyelemmel az általánosságban elmondottakra is - a cég telephely-értékesítésére az áfatörvény 6. §-a (4) bekezdésének b) és c) pontjában foglalt rendelkezések nem alkalmazhatók, a sorozatjelleg ez esetben nem értelmezhető. A cég telephely-értékesítése ennek ellenére adómentesség alá esik. Ennek oka, hogy a kérdéses telephely eladása az Áfa-tv. 9. §-ának (1) bekezdése szerinti olyan termékértékesítésnek minősül, amely – tekintve, hogy az ingatlan több mint 10 éve a cég tulajdonában van (tehát az ingatlanra vonatkozó használatbavételi engedély az értékesítéskor már két évnél régebbi) - az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontja alapján főszabály szerint adómentes ügylet. Mivel a cég az Áfa-tv. 88. §-a (1) bekezdésének a) pontja által biztosított […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. április 30-án (174. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3635
[…] ő ingatlanértékesítéseik tekintetében alkalmazhatóak. A szóban forgó, ingatlankezelési tevékenységet gazdasági társasági formában végző cég azonban az áfa rendszerében adóalanynak minősül. Az adóalanyiság fennállása okán, ha a cég saját nevében ingatlant értékesít, akkor ezen értékesítése kapcsán úgy tekintendő, mint aki adóalanyi minőségében jár el. E tényre tekintettel – figyelemmel az általánosságban elmondottakra is - a cég telephely-értékesítésére az áfatörvény 6. §-a (4) bekezdésének b) és c) pontjában foglalt rendelkezések nem alkalmazhatók, a sorozatjelleg ez esetben nem értelmezhető. A cég telephely-értékesítése ennek ellenére adómentesség alá esik. Ennek oka, hogy a kérdéses telephely eladása az Áfa-tv. 9. §-ának (1) bekezdése szerinti olyan termékértékesítésnek minősül, amely – tekintve, hogy az ingatlan több mint 10 éve a cég tulajdonában van (tehát az ingatlanra vonatkozó használatbavételi engedély az értékesítéskor már két évnél régebbi) - az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontja alapján főszabály szerint adómentes ügylet. Mivel a cég az Áfa-tv. 88. §-a (1) bekezdésének a) pontja által biztosított […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
