Bérelt ingatlanon végzett felújítás?
Kérdés
Bérelt ingatlanon 2005. évben felújítást végeztünk. A bérleti szerződés szerint a bérlő a bérleményen biztosítja az állagmegóvást, elvégzi a szükséges belső javításokat, karbantartásokat. A szerződésben az esetleges felújításról nincs szó. A felújítást (villanyvezeték cseréje) elvégeztük a bérlő tudta nélkül. A bérleti szerződést 2008 januárjában felmondtuk, a bérleményt visszaadtuk a tulajdonosának. Az 58/2002. számviteli kérdésre adott válasznak megfelelően a könyv szerinti érték kivezetését elszámolhatjuk-e terven felüli értékcsökkenésként?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. január 8-án (189. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3938
[…] számviteli előírásoknak megfelelő felújítás – többek között – az eredeti műszaki állapot helyreállítását, az eszköz élettartamának a megnövekedését eredményezi. Bérbe vett ingatlan esetében is ezért indokolt - előzetesen – a bérbeadó hozzájárulását kérni. De indokolt azért is, mert a bérleti jogviszony megszűnése esetén követendő eljárásról a hozzájárulásban rendelkezni kell. A kérdésben leírt esetben a szóban forgó munkákat a bérbeadó tudta nélkül végezték el. A bérleti jogviszony megszűnésekor így a bérleményben bekövetkezett vagyonnövekménnyel a bérbeadóval nem lehet "elszámolni", nem lehet részére átadni. Az ingatlan (a bérlemény) értékének növekedése azonban - ennek ellenére – bekövetkezett. Az 58/2002. számviteli kérdés szerint a bérbeadó a vásárlás, a térítés nélküli átvétel stb. szabályai megfelelő alkalmazásával növelheti a korábban bérbe adott tárgyi eszköz könyv szerinti értékét a bérlő által elvégzett munkák értékével, feltéve hogy a megállapodásból más nem következik. Az adott esetben nincs megállapodás a bérbeadóval, az átadás/átvétel jogszabályi előírásból nem következik, így marad az a megoldás, hogy a bérbe vett tárgyi eszközön végzett beruházásnak, felújításnak a bérleti jogviszony megszűnésének időpontjában még le nem írt értékét terven […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. január 8-án (189. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3938
[…] számviteli előírásoknak megfelelő felújítás – többek között – az eredeti műszaki állapot helyreállítását, az eszköz élettartamának a megnövekedését eredményezi. Bérbe vett ingatlan esetében is ezért indokolt - előzetesen – a bérbeadó hozzájárulását kérni. De indokolt azért is, mert a bérleti jogviszony megszűnése esetén követendő eljárásról a hozzájárulásban rendelkezni kell. A kérdésben leírt esetben a szóban forgó munkákat a bérbeadó tudta nélkül végezték el. A bérleti jogviszony megszűnésekor így a bérleményben bekövetkezett vagyonnövekménnyel a bérbeadóval nem lehet "elszámolni", nem lehet részére átadni. Az ingatlan (a bérlemény) értékének növekedése azonban - ennek ellenére – bekövetkezett. Az 58/2002. számviteli kérdés szerint a bérbeadó a vásárlás, a térítés nélküli átvétel stb. szabályai megfelelő alkalmazásával növelheti a korábban bérbe adott tárgyi eszköz könyv szerinti értékét a bérlő által elvégzett munkák értékével, feltéve hogy a megállapodásból más nem következik. Az adott esetben nincs megállapodás a bérbeadóval, az átadás/átvétel jogszabályi előírásból nem következik, így marad az a megoldás, hogy a bérbe vett tárgyi eszközön végzett beruházásnak, felújításnak a bérleti jogviszony megszűnésének időpontjában még le nem írt értékét terven […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
