Közös tulajdonban lévő ingatlan bérbeadása


Egy házaspár tulajdonában van egy ingatlan (lakás) 50-50%-ban. A férjnek és a feleségnek is van külön-külön bérbeadáshoz adószáma. A férj és a feleség 50-50%-ban tulajdonosai a Z kft.-nek. A feleség bérbe adja a lakásuk 1. emeletét a Z kft.-nek. Éves bérleti díj 900 E Ft. A férj bérbe adja a lakásuk 2. emeletét a Z kft.-nek. Éves bérleti díj 900 E Ft. Nincs olyan megállapodás a férj és a feleség között, hogy minden megszerzett bérleti díjas bevételt egymás között megosztják. Össze kell-e vonni a kettejük jövedelmét a bérbeadásból, mivel ugyanazt az ingatlant adják bérbe? A feleségnek és a férjnek kell-e a Z kft. felé úgy nyilatkoznia (és a számlát is úgy kell kiállítania), hogy vonják le a 14%-os ehót? Mindkettőjük éves jövedelme a bérbeadáson kívül minimálbér.


Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. július 16-án (202. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4236

[…] nincs megállapodás a férj és a feleség között, hogy nem osztják meg a bevételt, akkor mindkettőjüket a tulajdoni hányaduk alapján terheli adókötelezettség, amely az adott esetben ugyanazt jelenti, mintha nem történne bevételmegosztás. A kifizetőnek történő bérbeadás esetén akkor kell számlát adni, ha a bérbeadó áfakötelessé teszi a bérbeadást, ha nem, akkor az adómentes szolgáltatást nyújtó a számviteli törvény rendelkezéseinek megfelelő bizonylatot köteles kiállítani. Mindkét magánszemélynek nyilatkoznia kell a kifizetőnek, hogy az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok szerint kívánja-e személyijövedelemadó-kötelezettségét […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.