Földterület hasznosításának adózása


A kft. magánszemély ingatlanán termelőüzemet épít fel. A magánszemély nem adta el a földterületet (kivett, beépítetlen terület, nem termőföld), hanem azt határozatlan idejű földhasználati szerződés alapján, éves díj ellenében hasznosítja. Milyen adózás vonatkozik a szerződő magánszemélyre a jogügylet során? Kell-e neki az APEH-nál adószámot kérni? Hogyan kell a kft. könyveiben az eseményt nyilvántartásba venni?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2010. január 21-én (213. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4448

[…] napjával adószámot állapít meg. Az Szja-tv. 74. §-ának (1) bekezdése alapján a magánszemély az ingatlan (a földterület, ami nem termőföld) bérbeadásából (a földhasználati szerződés is ilyennek tekintendő) származó bevételének az egésze jövedelem, amely után az adó mértéke 25 százalék, feltételezve, hogy a magánszemély e tevékenységét nem egyéni vállalkozóként végzi. Ez esetben a bérleti díjból a személyi jövedelemadót a kifizetőnek (az adott esetben a kft.-nek) kell megállapítania, levonnia, befizetnie. Itt jegyezzük meg, az Eho-tv. 3. §-a (3) bekezdésének e) pontja alapján a magánszemélynek az ingatlan bérbeadásából származó, egymillió forintot meghaladó jövedelem esetén a teljes összeg után 14 százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulást is kell fizetnie mindaddig, amíg egyéb – a törvényben nevesített – járulékokkal, ehóval a hozzájárulás-fizetési felső határt el nem éri. Az egészségügyi hozzájárulást a kifizetőnek kell megállapítania, levonnia és befizetnie. Az Szja-tv. 74. §-ának (7) bekezdése ad arra lehetőséget, hogy a magánszemély az ingatlan bérbeadásából származó bevételére választhatja azt is, hogy arra az önálló tevékenységből […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.