Lakásértékesítés részletre


Építőipari szolgáltatást nyújtó gazdasági társaság lakást értékesít természetes személynek, amiről számlát állít ki a lakás birtokbaadásakor. A vevő likviditási problémák miatt nem tudja kifizetni a vételárat. Megfelel-e az Áfa-tv. 58. §-ában foglalt, részletfizetésre vonatkozó rendelkezéseknek, ha a felek az adásvételi szerződést úgy módosítják, hogy a vevő a vételárat részletekben fizeti meg? A módosított szerződés alapján az eladó az eredeti számlát érvényteleníti, majd a módosított szerződés szerinti fizetési részletekről bocsát ki számlát, hivatkozva az Áfa-tv. 58. §-ára. Amennyiben a leírt konstrukció jogszerű, úgy milyen időszakokra kell az évek között áthúzódó vételárrészleteket az építőipari cégnek számvitelileg elszámolnia?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2011. május 5-én (243. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5024

[…] legkésőbb a birtokba adáskor. A leírtakból következően a már kibocsátott áfás számlát módosítani nem kell (a cégnél a birtokba adáskor az ellenérték áfa nélküli összegét árbevételként el kell számolni). Módosítani kell az adásvételi szerződést, annak a vételár megfizetésére vonatkozó részét, azzal, hogy ott rögzíteni kell a vételár megfizetésének részleteit, a részletek megfizetésének időpontjait, a késedelmes megfizetés következményeit, továbbá azt is, hogy kell-e, illetve milyen mértékű kamatot kell a vevőnek fizetnie. A módosítással valójában az adásvételi szerződés a teljesítés (a lakás birtokbaadása) után kölcsönszerződéssé válik, és ennek […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.