Ingatlanvásárlás magánszemélytől


A kft. ingatlant (lakást) vásárol iroda céljára magánszemélytől. Milyen adóvonzata van ennek? Milyen adóvonzata van akkor, ha ez a vásárlás társas vállalkozástól történik, illetve ha ezt a lakást a kft. két év után értékesíti?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2012. november 22-én (276. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5665

[…] megfizetésén túlmenően a kft.-t egyéb díjfizetés nem terheli. A megszerzett ingatlanon végzett átalakítási és egyéb munkák előzetesen felszámított áfája azonban csak attól a naptól helyezhető levonásba, amikortól már nem lakásként szerepel az ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban.A lakást értékesítő magánszemélyt az Szja-tv. 62. §-a alapján megállapított, az ingatlan értékesítéséből származó jövedelme alapján személyijövedelemadó-fizetési kötelezettség terheli.Ha a lakást a kft. egy másik társaságtól vásárolja, akkor – az előbbieken túlmenően – tekintettel kell lenni az Áfa-tv. idevonatkozó előírásaira is.Ha a megvételre kerülő lakás első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy az első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése és az értékesítés között még nem telt el két év, akkor az eladó cégnek az eladási árra a fizetendő áfát fel kell számítania, és a vevő kft. az így felszámított áfát – mivel az lakóingatlanhoz kapcsolódik – nem helyezheti levonásba, azt a lakás bekerülési értékében (a bruttó értékben) kell számításba venni. (Ha az ingatlan-nyilvántartásban már nem lakás, hanem iroda szerepel, egyebekben nincs változás, az eladó cégnek az áfát akkor is fel kell számítania; de azt a vevő kft. levonásba helyezheti, ha az irodát áfaköteles tevékenysége során hasznosítja.)Ha a megvételre kerülő ingatlan (lakás) első rendeltetésszerű használatbavétele […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.