Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2015. február 19-én (320. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6565

[…] nem történt meg, vagy= első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése, vagy használatbavétel-tudomásulvételi eljárás esetén a használatbavétel hallgatással történő tudomásulvétele és az értékesítés között még nem telt el két év;– a beépítetlen ingatlan (ingatlanrész) értékesítése, kivéve az építési telek (telekrész) értékesítését.Az adómentesen történő értékesítésnél feltétlenül figyelemmel kell lenni a kivételekre. A kérdés szerint a cég ingatlanokat épített és vásárolt eladás céljából. Nehezen képzelhető el, hogy a cég által épített (saját termelésű készletként kimutatott), illetve építtetett (árukészletként nyilvántartott) ingatlanokat a cég rendeltetésszerűen használatba vette (akkor nem készlet, hanem tárgyi eszköz), és a használatbavételi engedély jogerőre emelkedése óta a két év eltelt, illetve az értékesítésig eltelik. A kérdésben leírtakból ez nem következik. Akkor pedig csak adóköteles értékesítés lehet!Ha a cég ingatlanokat vásárol eladás céljából, akkor azoknak már több mint két éve rendeltetésszerű használathoz szükséges jogerőre emelkedett hatósági engedéllyel kell rendelkezniük, és természetesen rendeltetés­szerűen is használják azokat, azaz használt ingatlanok.A 2016. január 1-jén készleten maradó ingatlanok értékesítésekor, a korábban levont előzetesen felszámított áfával kapcsolatosan a következőkre indokolt figyelemmel lenni:– az ingatlanok értékesítésének adókötelessé tételét a cég 2015. 12. 31-ével – az állami adóhatósághoz tett előzetes bejelentéssel – megszüntette,– az adómentes értékesítést kizáró kivételek nem állnak fenn,– az előzetesen felszámított és korábban levont áfát a készleten […]