Magánszemély ingatlan-bérbeadása
Kérdés
A kft. tulajdonosai (férj-feleség) saját tulajdonukban lévő lakóház megnevezésű ingatlanjukat bérbe kívánják adni raktározás és iroda működtetése céljából cégüknek. Nem ebben az ingatlanban élnek. A bérleti szerződés határozatlan idejű lenne. Éves jövedelmük fejenként az 1 millió forintot nem haladná meg, és a 10%-os költséghányad módszert választanák. Kell-e adószámot kérniük? Amennyiben nem, elegendő-e egy átvételi elismervény (adóazonosító, név, lakcím) a bérleti díjról a társaság felé, hogy a számviteli törvény rendelkezéseinek megfelelő legyen a bizonylat a kifizetéshez?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2015. március 12-én (321. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6583
[…] elismervény), amely tartalmazza a havi (negyedévi) bérletidíj-fizetésre vonatkozó adatokat (mely hónapra, milyen összeg, mikor fizetendő), továbbá a teljesítésigazolást. Az Szja-tv. 16. §-a (3) bekezdésének b) pontja alapján, önálló tevékenységből származó bevétel az ingatlan, ingó vagyontárgy hasznosítási tevékenységéből származó bevétel is. Így – mivel a kft. kifizetőnek minősül – a kft. a 10 százalékos költséghányaddal csökkentett bruttó bérleti díjból köteles a személyi jövedelemadót levonni, és csak az adóval csökkentett összeget fizetheti ki a tulajdonosoknak, a nettó összeg átvételének elismertetése mellett (készpénz esetén pénztárkiadási bizonylat, átutalás esetén a megfelelő banki bizonylat). Tekintettel arra, hogy a férj és a feleség – feltételezhetően – a közös tulajdonukban lévő lakóházat adják bérbe, a közösen megkötött bérleti szerződésben meghatározott bérleti díj tulajdoni hányad arányában történő megosztását is rögzíteni kell. A bérleti díjról kiállított bizonylaton is fel kell tüntetni ezt a megosztást, a kft.-nek pedig az önálló tevékenységből származó bevételt, az azt terhelő és levont személyi […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2015. március 12-én (321. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6583
[…] elismervény), amely tartalmazza a havi (negyedévi) bérletidíj-fizetésre vonatkozó adatokat (mely hónapra, milyen összeg, mikor fizetendő), továbbá a teljesítésigazolást. Az Szja-tv. 16. §-a (3) bekezdésének b) pontja alapján, önálló tevékenységből származó bevétel az ingatlan, ingó vagyontárgy hasznosítási tevékenységéből származó bevétel is. Így – mivel a kft. kifizetőnek minősül – a kft. a 10 százalékos költséghányaddal csökkentett bruttó bérleti díjból köteles a személyi jövedelemadót levonni, és csak az adóval csökkentett összeget fizetheti ki a tulajdonosoknak, a nettó összeg átvételének elismertetése mellett (készpénz esetén pénztárkiadási bizonylat, átutalás esetén a megfelelő banki bizonylat). Tekintettel arra, hogy a férj és a feleség – feltételezhetően – a közös tulajdonukban lévő lakóházat adják bérbe, a közösen megkötött bérleti szerződésben meghatározott bérleti díj tulajdoni hányad arányában történő megosztását is rögzíteni kell. A bérleti díjról kiállított bizonylaton is fel kell tüntetni ezt a megosztást, a kft.-nek pedig az önálló tevékenységből származó bevételt, az azt terhelő és levont személyi […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
