Előre bekért bérleti díj kezelése
Kérdés
A kft. több lakást is bérel magánszemélytől, cégtől azért, hogy további bérbeadás valósuljon meg. A bérbeadásra nem választotta az áfát. Ha a lakást magánszemélytől bérli, és – szerződés alapján – 36 hónap bérleti díjat előre kifizet, akkor a kifizetés időpontjában von és fizet adót? Ha a lakást cégtől bérli, a főbérlő is bekéri előre a 36 hónapot, akkor a bérleti díjat el kell határolni (a magánszemélytől történő bérlet esetén is)? A bérbeadással foglalkozó cég is előre beszedi a bérleti díjat, a bevételt is el kell határolni? A bérleti díj számlázása esetében mi az áfa szerinti teljesítési időpont?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2015. november 26-án (336. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6832
[…] hozzájárulást a 36 hónapra kifizetett bérleti díj alapján kell megállapítani, levonni és bevallani, befizetni. (Az adóévben megszerzett jövedelmet kell az adóalanynál számításba venni.)Ha a kérdező cég a lakásokat gazdálkodó szervezettől bérli, és – szerződés alapján – 36 hónap bérleti díját előre megfizeti, akkor a bérleti díjat fizető cégnek – az összemérés számviteli alapelv érvényesülése érdekében – az igénybe vett szolgáltatásként elszámolt 36 hónap bérleti díjából csak az maradhat a költségek között, ami a bérleti időszak tárgyévre jutó részére arányosan jut, az ezt meghaladó részt a következő évekre (a 36 hónapból hátralévő részre) időbelileg el kell határolni (T 3923 – K 522). Az időbeli elhatárolást az elkövetkező években időarányosan kell megszüntetni (T 522 – K 3923).Az előbbiekkel azonos módon kell elhatárolni a magánszemély részére kifizetett bruttó bérleti díjat is.A kérdező cég az általa bérbe vett lakásokat bérbe adja, hasonló módon, azaz azzal – a szerződésben kikötött – feltétellel, hogy a lakásbérlő 36 hónap bérleti díját előre fizesse meg. A bérbe adó cégnek 36 hónap bérleti díjat kell számláznia, a bérleti díjat árbevételként kell elszámolnia (T 311 – K 91-92). Mivel a bérbe adott lakások bérbevételéért fizetett bérleti díjat – időbeli elhatárolással – 36 hónap költségeként kell elszámolni, a kapott bérleti díjat is – az összemérés számviteli elv érvényesülése érdekében – ezen időszakra időbelileg el kell […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2015. november 26-án (336. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6832
[…] hozzájárulást a 36 hónapra kifizetett bérleti díj alapján kell megállapítani, levonni és bevallani, befizetni. (Az adóévben megszerzett jövedelmet kell az adóalanynál számításba venni.)Ha a kérdező cég a lakásokat gazdálkodó szervezettől bérli, és – szerződés alapján – 36 hónap bérleti díját előre megfizeti, akkor a bérleti díjat fizető cégnek – az összemérés számviteli alapelv érvényesülése érdekében – az igénybe vett szolgáltatásként elszámolt 36 hónap bérleti díjából csak az maradhat a költségek között, ami a bérleti időszak tárgyévre jutó részére arányosan jut, az ezt meghaladó részt a következő évekre (a 36 hónapból hátralévő részre) időbelileg el kell határolni (T 3923 – K 522). Az időbeli elhatárolást az elkövetkező években időarányosan kell megszüntetni (T 522 – K 3923).Az előbbiekkel azonos módon kell elhatárolni a magánszemély részére kifizetett bruttó bérleti díjat is.A kérdező cég az általa bérbe vett lakásokat bérbe adja, hasonló módon, azaz azzal – a szerződésben kikötött – feltétellel, hogy a lakásbérlő 36 hónap bérleti díját előre fizesse meg. A bérbe adó cégnek 36 hónap bérleti díjat kell számláznia, a bérleti díjat árbevételként kell elszámolnia (T 311 – K 91-92). Mivel a bérbe adott lakások bérbevételéért fizetett bérleti díjat – időbeli elhatárolással – 36 hónap költségeként kell elszámolni, a kapott bérleti díjat is – az összemérés számviteli elv érvényesülése érdekében – ezen időszakra időbelileg el kell […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
