Óvadékot nem adja vissza a bérbeadó
Kérdés
A cég lakást ad bérbe magánszemélynek. A bérbeadásra nem választott áfakötelezettséget. Szerződés szerint 3 havi bérleti díjnak megfelelő óvadékot fizettek, melyről számlát nem állítottak ki. Az óvadék összege a bérbeadónak okozott károk ellentételezésére használható fel. A bérleti szerződés megszűnik, mivel az ingatlanban károk keletkeztek. Szóban megállapodtak, hogy az óvadékot a bérlő nem kapja vissza. A bérbeadó erről írt egy feljegyzést, de a bérlő már nem fogja aláírni, és az óvadékot sem fogja visszakövetelni. A bérbeadónak van-e számlázási kötelezettsége a nála maradt óvadékkal kapcsolatban? A károk helyreállítási költsége meghaladja az óvadék összegét. Elképzelhető, hogy a bérlő nem minden kárt állít helyre az eredeti állapotnak megfelelően, ez esetben kevesebb lesz a költség, mint az óvadék összege. Hogyan kell könyvelni a cégnél maradt óvadékot?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2018. szeptember 13-án (391. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7695
[…] rendelkezésére bocsátott), és ismert a biztosított követelés (amely összegszerűen nem volt ismert, de nevesített volt az okozott kár). Így a bérlő által a bérbeadónak fizetett összeg óvadékként kezelhető. Az óvadékot a bérbeadónak az egyéb kötelezettségek között kell kimutatnia (T 384 – K 4799), mindaddig, amíg az ügylet (az adott esetben a bérleti jogviszony) le nem zárult.A kérdés szerinti esetben a bérleti szerződés megszűnt, mert az ingatlanban károk keletkeztek. A bérbeadónak a felmerült károk helyreállításával kapcsolatos költségeire a fedezetet (részben vagy egészében) az óvadékként kapott, a kötelezettségek között kimutatott pénzeszköz biztosítja.A zálogszerződéssel kapcsolatos követelményekből, a zálogjog intézményéből az következik, ha a bérbeadó elvégezte (elvégeztette) a károk helyreállítását, akkor a helyreállítás költségeinek az ellenértékét számláznia kell – az áfa felszámításával – a volt bérlő felé (T 311 – K 91-92, 467), majd az így számlázott követelését beszámítania az óvadék miatti kötelezettsége teljesítésébe (T 4799 – K 311). Amennyiben a bérbeadó követelése több, mint az óvadékként kapott összeg, azt a bérlő köteles a zálogszerződés alapján megtéríteni. Ha a bérbeadó óvadékból adódó kötelezettsége meghaladja az okozott károk áfát is magában foglaló összegét (a fentiek szerint számlázott összeget), akkor a különbözetet a bérbeadónak a bérlő részére vissza kell térítenie. (A bérbeadó cég jogalap nélküli gazdagodását, vagyonszerzését, a bérlő megtévesztésének a lehetőségét ki kell zárni!)Ha a kérdés szerinti óvadékalapítás, óvadékkikötés köszönőviszonyban sincs a Ptk.-nak a zálogjoggal kapcsolatos rendelkezéseivel […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2018. szeptember 13-án (391. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7695
[…] rendelkezésére bocsátott), és ismert a biztosított követelés (amely összegszerűen nem volt ismert, de nevesített volt az okozott kár). Így a bérlő által a bérbeadónak fizetett összeg óvadékként kezelhető. Az óvadékot a bérbeadónak az egyéb kötelezettségek között kell kimutatnia (T 384 – K 4799), mindaddig, amíg az ügylet (az adott esetben a bérleti jogviszony) le nem zárult.A kérdés szerinti esetben a bérleti szerződés megszűnt, mert az ingatlanban károk keletkeztek. A bérbeadónak a felmerült károk helyreállításával kapcsolatos költségeire a fedezetet (részben vagy egészében) az óvadékként kapott, a kötelezettségek között kimutatott pénzeszköz biztosítja.A zálogszerződéssel kapcsolatos követelményekből, a zálogjog intézményéből az következik, ha a bérbeadó elvégezte (elvégeztette) a károk helyreállítását, akkor a helyreállítás költségeinek az ellenértékét számláznia kell – az áfa felszámításával – a volt bérlő felé (T 311 – K 91-92, 467), majd az így számlázott követelését beszámítania az óvadék miatti kötelezettsége teljesítésébe (T 4799 – K 311). Amennyiben a bérbeadó követelése több, mint az óvadékként kapott összeg, azt a bérlő köteles a zálogszerződés alapján megtéríteni. Ha a bérbeadó óvadékból adódó kötelezettsége meghaladja az okozott károk áfát is magában foglaló összegét (a fentiek szerint számlázott összeget), akkor a különbözetet a bérbeadónak a bérlő részére vissza kell térítenie. (A bérbeadó cég jogalap nélküli gazdagodását, vagyonszerzését, a bérlő megtévesztésének a lehetőségét ki kell zárni!)Ha a kérdés szerinti óvadékalapítás, óvadékkikötés köszönőviszonyban sincs a Ptk.-nak a zálogjoggal kapcsolatos rendelkezéseivel […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
