Lakásépítés eladásra


Lakásépítéssel foglalkozunk. Az építkezést 2017-ben kezdtük el. Eddig előszerződések révén előleget (+ foglalót) kértünk vevőinktől. 65 százalékos készültségi foktól végszerződéseink vannak. A részletfizetéseket továbbra is előlegként számlázom és könyvelem. Mivel a ház minden lakása 2019-ben lesz birtokba adható, ha addig a vevő kifizette a teljes vételárat, akkor kerül sor a végszámlára, az árbevételkénti elszámolásra. Mivel részben saját, részben alvállalkozók bevonásával építkezünk, az eddig felmerült költségeket a saját termelésű készletek között befejezetlen termelésként tartom nyilván. A telek az áruk között szerepel. Helyesen jártam el?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2019. január 31-én (399. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7815

[…] (foglalóként) kell kimutatni mindaddig, amíg a készlakások a vevők részére ténylegesen átadásra nem kerülnek. A tényleges átadás/átvétel dokumentuma (jegyzőkönyve) alapján kell a végszerződés szerinti eladási árat az áfa felszámításával számlázni, a számlázott fizetendő összegbe az előleget (a foglalót) beszámítani. Ha a számlázás 2019-ben lesz, akkor a vevők által elfogadott számlák alapján 2019-ben kell az árbevételt is elszámolni (2019-ben kell ezt a társasági adónál, a helyi iparűzési adónál számításba venni).Helyes, hogy az építkezés során felmerült költségeket (ideértve elkülönítetten az alvállalkozói teljesítményeket is) elsődlegesen az 5. számlaosztályban mutatják ki, majd az üzleti év végével befejezetlen termelésként készletre veszik. (Készletre vétel – a kérdés alapján – volt 2017-ben, 2018-ban!) A készletre vett befejezetlen termelést a lakások értékesítésekor kell megszüntetni, az 581. számlán történő elszámolással. Főszabály szerint csak a már eladott lakásokhoz rendelhető hozzá a fentiek szerint a befejezetlen termelés. Ha ugyanazon üzleti évben (pl. 2019-ben) nem kerülne az adott lakóépületen belül minden lakás értékesítésre, akkor a még nem értékesített lakások bekerülési értékét (közvetlen önköltségét és alvállalkozói teljesítményeit) külön-külön meg kell állapítani. (Ez nehézségekkel akkor jár, ha a lakások különböző méretűek, felszereltségűek.)A telek bekerülési értékét az áruk között indokolt kimutatni mindaddig, amíg a lakásokkal értékesítésre nem kerül. (Ez esetben is célszerű a lakásonkénti […]
 
Kapcsolódó címke:
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.