Bérlő által igényelt fejlesztés áthárítása
Kérdés
Az ingatlant bérbe adó társaság a bérlő kérésére, a bérlő igényeinek megfelelően áramkapacitás-növelést hajt végre, és fizeti a közüzemi szolgáltatónak a fejlesztés díját, amely díjat a bérlő megtérít a bérbeadónak. Mi az ügylet helyes elszámolása? A bérleti díjba beépítheti-e a fejlesztés költségeit a bérbeadó a határozott ideig tartó bérleti időszakban? Ez okozhat-e későbbi problémát, mivel a fejlesztés hatása a bérleti időszakon túl is érvényesül? Az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok között állományba vett eszköz amortizációját hogyan lehet helyesen megállapítani? Van-e jogi lehetősége a fejlesztés továbbszámlázásának? Ehhez a szolgáltató hozzájárulása szükséges? Lehet közvetített szolgáltatás?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2019. január 31-én (399. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7828
[…] tudunk állást foglalni.Ha karbantartásnak minősíthető az áramkapacitás-bővítés, akkor a felmerülés időszakának az eredményét terheli, a bérlőre történő továbbhárítása – a bérlővel történt előzetes írásbeli megállapodás alapján – továbbszámlázással történhet, amely az Szt. 3. §-a (4) bekezdésének 1. pontjában foglaltak teljesülése mellett akár közvetített szolgáltatás is lehet (a közvetített szolgáltatás nem áru!).Ha beruházás (eddig nem létező eszköz beszerzése), azt mindenképpen a bérbeadónak kell aktiválnia, és a várható hasznos élettartam függvényében terv szerinti értékcsökkenési leírást elszámolnia. (A várható hasznos élettartamot a közüzemi szolgáltató írásbeli véleménye alapján indokolt meghatározni!) Ez esetben a bérlőre történő továbbhárítása – a bérlővel történt előzetes írásbeli megállapodás alapján – történhet a havonta, negyedévenként fizetendő bérleti díj – az elszámolásra kerülő amortizáció összegével való – megemelésével (nem külön tételben). Nyilvánvalóan a bérlő addig fizet megemelt bérleti díjat, amíg bérlő, illetve amíg az utólag aktivált eszköz leírásra nem került (a kérdés alapján az utóbbi nem fordulhat elő).Ha az áramkapacitás-bővítés érdekében az ingatlanon kívüli (külső) elektromos hálózatot kell fejleszteni (a bérbeadó konkrét eszközt nem kap), de csak ekkor a közüzemi szolgáltatónak fizetett összeget kell (lehet) ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok között kimutatni. A közüzemi hozzájárulás – mint vagyoni értékű jog – várható élettartamát alapvetően az határozza meg, hogy hasonló fejlesztési hozzájárulás megfizetésére – előreláthatóan – hány év múlva kerülhet sor (jellemzően az ingatlan hasznosításával függ össze, és nem a közüzemi szolgáltató elvárásaival). Ez esetben is a várható hasznos élettartam függvényében kell az évenként elszámolásra kerülő terv szerinti értékcsökkenési leírás összegét meghatározni. Ennek a bérlőre történő továbbhárítása – a bérlővel történt előzetes írásbeli megállapodás alapján – történhet a fizetendő […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2019. január 31-én (399. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7828
[…] tudunk állást foglalni.Ha karbantartásnak minősíthető az áramkapacitás-bővítés, akkor a felmerülés időszakának az eredményét terheli, a bérlőre történő továbbhárítása – a bérlővel történt előzetes írásbeli megállapodás alapján – továbbszámlázással történhet, amely az Szt. 3. §-a (4) bekezdésének 1. pontjában foglaltak teljesülése mellett akár közvetített szolgáltatás is lehet (a közvetített szolgáltatás nem áru!).Ha beruházás (eddig nem létező eszköz beszerzése), azt mindenképpen a bérbeadónak kell aktiválnia, és a várható hasznos élettartam függvényében terv szerinti értékcsökkenési leírást elszámolnia. (A várható hasznos élettartamot a közüzemi szolgáltató írásbeli véleménye alapján indokolt meghatározni!) Ez esetben a bérlőre történő továbbhárítása – a bérlővel történt előzetes írásbeli megállapodás alapján – történhet a havonta, negyedévenként fizetendő bérleti díj – az elszámolásra kerülő amortizáció összegével való – megemelésével (nem külön tételben). Nyilvánvalóan a bérlő addig fizet megemelt bérleti díjat, amíg bérlő, illetve amíg az utólag aktivált eszköz leírásra nem került (a kérdés alapján az utóbbi nem fordulhat elő).Ha az áramkapacitás-bővítés érdekében az ingatlanon kívüli (külső) elektromos hálózatot kell fejleszteni (a bérbeadó konkrét eszközt nem kap), de csak ekkor a közüzemi szolgáltatónak fizetett összeget kell (lehet) ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok között kimutatni. A közüzemi hozzájárulás – mint vagyoni értékű jog – várható élettartamát alapvetően az határozza meg, hogy hasonló fejlesztési hozzájárulás megfizetésére – előreláthatóan – hány év múlva kerülhet sor (jellemzően az ingatlan hasznosításával függ össze, és nem a közüzemi szolgáltató elvárásaival). Ez esetben is a várható hasznos élettartam függvényében kell az évenként elszámolásra kerülő terv szerinti értékcsökkenési leírás összegét meghatározni. Ennek a bérlőre történő továbbhárítása – a bérlővel történt előzetes írásbeli megállapodás alapján – történhet a fizetendő […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
