Kilépő tag üzletrészkivitele ingatlanban


Kft.-ből kilépett tag az üzletrészét ingatlanban szeretné kivinni. Az ingatlan magántulajdonba vétele után kell-e illetményadót és jövedelemadót fizetni?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2020. február 13-án (420. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8135

[…] kell határozni, hogy a kft. kilépéskori saját tőkéjéből milyen érték jut a kilépő tag saját (eladott, bevont) üzletrésze névértékére. Ez lesz a kft. üzletrészvásárlással, üzletrészbevonással kapcsolatos – a kilépő taggal szembeni – kötelezettsége.A kft. a kilépő taggal szembeni kötelezettségét teljesítheti pénzeszköz átadásával is, de teljesítheti a kft. könyveiben szereplő ingatlan átadásával is. Ez utóbbi esetben azonban a kft.-nek az ingatlant az áfa felszámításával piaci értéken (forgalmi értéken) kell értékesítenie (számláznia). A fentiek szerinti kötelezettség és a számlázott érték közötti különbözetet – jellegének megfelelően – a kilépő tagnak, illetve a kft.-nek kell pénzügyileg rendeznie.Az áfa felszámításáról már szóltunk, de ezt befolyásolhatja az, hogy a kft. az ingatlant milyen módon tartja nyilván.Ezután nézzük az ingatlankivitelhez kapcsolódó egyéb adóterheket.A tagnak az ingatlan megszerzése esetén az Itv. 18. §-a (1) bekezdése alapján visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetnie. Az Itv. 19. §-ának (1) bekezdése szerint az illeték mértéke főszabály szerint 4%, mégpedig az ingatlan forgalmi értéke mint illetékalap után. Ha az ingatlan forgalmi értéke az 1 Mrd Ft-ot meghaladja, akkor az 1 Mrd Ft-ot meghaladó rész után az illeték mértéke 2%, de legfeljebb 200 M Ft. A forgalmi érték az Itv. 102. §-a e) pontja szerint az a pénzben kifejezett érték, amely a vagyontárgy eladása esetén az illetékkötelezettség keletkezésekor volt állapotában – a vagyontárgyat terhelő adósságok, továbbá az ingatlanon a vagyonszerző javára az elidegenítéskor megszűnő bérleti jog figyelembevétele nélkül – árként általában elérhető. A forgalmi értéket az állami adóhatóság állapítja meg az Itv. 69. §-a szerintiek alapján. Ez – röviden […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.