Bérleti díj mint eszközérték – hipa


Egy cég irodaépületet bérel a tulajdonosától, majd azt további albérletbe adja a bérleményt ténylegesen használók számára. Az őt terhelő bérleti díjat közvetített szolgáltatások értékeként ráfordításként számolja el. A helyi adótörvénynek az eszközérték-arányos adóalap-megosztásra vonatkozó szabályai szerint a költségként elszámolható bérleti díj tartozik az eszközérték fogalmába. Mivel jelen esetben a fizetett bérleti díj nem költség, hogyan kell számítani az eszközértékét?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2020. október 15-én (433. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8337

[…] venni az adóalap-megosztás során. Eszerint a Tao-tv. hatálya alá tartozó vállalkozó főszabályként a Tao-tv. rendelkezései szerint az adóévben elszámolható értékcsökkenési leírást, a költségként elszámolható bérleti díj, lízingdíj összegét veheti eszközérték címén figyelembe. Mindezzel kapcsolatban hangsúlyos, hogy a Htv. fenti rendelkezése nem a ténylegesen költségként elszámolt, hanem a költségként elszámolható bérleti díj figyelembevételét írja elő. Így az eszközérték-számítás menetét nem befolyásolja, hogy az Szt. előírásaiból egyes esetekben – ha a bérlet megfelel a közvetített szolgáltatások fogalmának – az következik, hogy az adózót terhelő bérleti díjat a ráfordítások között kell elszámolni. Ebből következően az eszközérték megállapítása során figyelembe kell venni azon ingatlanbérleti díjak összegét is, melyeket a vállalkozó az Szt. szerint költségként számolhatna el, de az Szt. más előírásai alapján – közvetített szolgáltatások értékeként – a ráfordítások között mutat ki. Megjegyzem továbbá, hogy a Htv. az eszközérték-megállapítás szabályai között azt is rögzíti – mintegy kisegítő szabályként -, hogy ha az adott eszköz után a vállalkozó a Tao-tv. szerinti értékcsökkenési […]
 
Kapcsolódó címkék:    
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.