Lakóingatlanok építésének elszámolásai


Társaságunk saját telekre ikerházas lakóingatlanokat épít, amelyeket magánszemélyek részére fog értékesíteni. A kivitelezés várhatóan 2 évig tart, amelyhez alvállalkozót is igénybe veszünk. Az építkezés során alkalmazott számviteli nyilvántartás az alábbi: A telket az áruk között tartjuk nyilván. A felhasznált anyagokat és alvállalkozókat a felmerüléskor költségként számoljuk el, a mérlegfordulónapon a saját termelésű készletek állományváltozása számlával szemben befejezetlen termelésként állományba vesszük (T 23 – K 581). Amikor a lakás elkészül, átvezetjük a késztermékek közé (T 25 – K 23). A lakások értékesítésekor a telekrész kivitelezését elábéra könyveljük (T 814 – K 26), a lakás önköltségének a kivezetését (T 581 – K 25) számoljuk el a saját termelésű készletek állományváltozásával szemben. Helyes-e a fentiek szerinti könyvelési elszámolás, illetve az első és a második évben mely tételekkel csökkentheti társaságunk az iparűzési adó alapját? Az anyagköltség és az alvállalkozói költség figyelembe vehető a felmerülés évében iparűzési adót csökkentő tételként?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2021. november 11-én (455. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8706

[…] szerinti alvállalkozás is. Ha viszont a társaság az alvállalkozónak nevezett szervezettel a Ptk. előírásainak megfelelő vállalkozási szerződést kötött, akkor ezen alvállalkozói teljesítések számlázott ellenértékét az igénybe vett szolgáltatások költségei között elkülönítetten kell könyvelni, elkülönítetten kell a befejezetlen termelés, a késztermék közvetlen önköltségében kimutatni. A fentiek szerinti alvállalkozói teljesítések értéke is, a felmerült és könyvelt anyagköltség is a felmerülés évében csökkenti a helyi iparűzési adó alapját, függetlenül attól, hogy a lakások értékesítésre kerültek-e vagy sem.A kérdésben leírt elszámoláshoz kapcsolódóan:A teleknek az áruk közötti nyilvántartása csak akkor tekinthető megfelelőnek, ha a telekhányadok értékesítése külön számlával (vagy a számlán külön tétellel) történik, és ezzel biztosított, hogy a telekhányadok eladási ára mint a kereskedelmi tevékenység árbevétele kerüljön kimutatásra. (Ez esetben lehet a telek beszerzési árát az eladott áruk beszerzési értékeként elszámolni.)Az áruk között nyilvántartott telket nem lehet saját teleknek tekinteni.A lakások építési költségeit az 5. számlaosztályban is elkülönítetten kell könyvelni, a mérlegfordulónapon, […]
 
Kapcsolódó címke:
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.