Kulcsrakész lakások értékesítése, bérbeadása
Kérdés
Építőipari generálkivitelező kft. kulcsrakész lakásokat értékesít 5% áfával, illetve lakásokat ad bérbe 27% áfával speciális áfakörös bejelentkezés alapján. A könyvelés az 5. költségnemek számlaosztályban összköltségtípusú eredménykimutatásban készül, a készletszámlákat év közben nem vezeti. A folyamatos anyag, alvállalkozói díj, fuvar, bérköltség könyvelése és az áfa levonása hogyan történhet? Az eladásra kerülő új lakások használatbavételekor szükséges-e értékelni, aktiválni az építés bekerülési értékét?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2022. szeptember 14-én (471. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8964
[…] esetben a még fel nem használt vásárolt anyagok beszerzési értékét készletre kell venni, csak az maradhat anyagköltségként, ami az értékesítésre kerülő lakásokhoz, illetve a beruházásként könyvelendő lakásokhoz kapcsolódik, és azt külön-külön befejezetlen termelésként készletre kell venni.Az alvállalkozói díjat, a fuvarköltséget (ha az közvetlen költségnek minősül!), a bérköltséget és járulékait havonta az 5. számlaosztályban könyvelni kell, majd a saját termelésű készletek változása számlával szemben – mint az anyagköltséget – befejezetlen termelésként, a már említett elkülönítéssel készletre kell venni: T 231 – K 581.Amikor a kulcsrakész lakás valóban elkészült, akkor a befejezetlen termelésből annak a közvetlen önköltségét át kell vezetni a késztermékek közé: T 251 – K 581 és T 581 – K 231. Ha a kulcsrakész lakás értékesítésre kerül, az értékesítéssel egyidejűleg kivezetendő a késztermékek közül is: T 581 – K 251.A bérbeadás útján hasznosításra kerülő lakások – a 231. számlán szereplő – közvetlen önköltségét a lakás elkészültekor át kell vezetni a beruházási számlára. Az átvezetés a saját előállítású eszközök aktivált értéke számlával szemben történhet:– a befejezetlen termelés közvetlen önköltségének a kivezetése a könyvelés feladása alapján: T 581 – K 231; ezzel egyidejűleg– beruházáskénti elszámolása belső feladás alapján: T 161 – K 582;– eszközök közötti aktiválása: T 123 – K 161.Feltételezhetően a kulcsrakész lakások építése nem egy időben kezdődik el, illetve különböző időpontokban fejeződik be, indokolt, hogy legalább negyedévenként lakásonként állapítsák meg az építés alatt álló lakások közvetlen […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2022. szeptember 14-én (471. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8964
[…] esetben a még fel nem használt vásárolt anyagok beszerzési értékét készletre kell venni, csak az maradhat anyagköltségként, ami az értékesítésre kerülő lakásokhoz, illetve a beruházásként könyvelendő lakásokhoz kapcsolódik, és azt külön-külön befejezetlen termelésként készletre kell venni.Az alvállalkozói díjat, a fuvarköltséget (ha az közvetlen költségnek minősül!), a bérköltséget és járulékait havonta az 5. számlaosztályban könyvelni kell, majd a saját termelésű készletek változása számlával szemben – mint az anyagköltséget – befejezetlen termelésként, a már említett elkülönítéssel készletre kell venni: T 231 – K 581.Amikor a kulcsrakész lakás valóban elkészült, akkor a befejezetlen termelésből annak a közvetlen önköltségét át kell vezetni a késztermékek közé: T 251 – K 581 és T 581 – K 231. Ha a kulcsrakész lakás értékesítésre kerül, az értékesítéssel egyidejűleg kivezetendő a késztermékek közül is: T 581 – K 251.A bérbeadás útján hasznosításra kerülő lakások – a 231. számlán szereplő – közvetlen önköltségét a lakás elkészültekor át kell vezetni a beruházási számlára. Az átvezetés a saját előállítású eszközök aktivált értéke számlával szemben történhet:– a befejezetlen termelés közvetlen önköltségének a kivezetése a könyvelés feladása alapján: T 581 – K 231; ezzel egyidejűleg– beruházáskénti elszámolása belső feladás alapján: T 161 – K 582;– eszközök közötti aktiválása: T 123 – K 161.Feltételezhetően a kulcsrakész lakások építése nem egy időben kezdődik el, illetve különböző időpontokban fejeződik be, indokolt, hogy legalább negyedévenként lakásonként állapítsák meg az építés alatt álló lakások közvetlen […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
