Ingatlanvásárlás magánszemélytől

Kérdés: A kft. ingatlant (lakást) vásárol iroda céljára magánszemélytől. Milyen adóvonzata van ennek? Milyen adóvonzata van akkor, ha ez a vásárlás társas vállalkozástól történik, illetve ha ezt a lakást a kft. két év után értékesíti?
Részlet a válaszából: […] ...az ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban.A lakást értékesítő magánszemélyt az Szja-tv. 62. §-a alapján megállapított, az ingatlan értékesítéséből származó jövedelme alapján személyijövedelemadó-fizetési kötelezettség terheli.Ha a lakást a kft. egy...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2012. november 22.

Lakásbérbeadás egyéni vállalkozásban

Kérdés: Az egyéni vállalkozó főtevékenysége árufuvarozás. Bővítette tevékenységi körét a 702001 lakásbérbeadás, albérlet jogcímen. A tevékenység megkezdéséhez vásárolt egy új építésű lakást. Ennek a lakásnak a bekerülési értéke figyelembe vehető-e: a kisvállalkozói kedvezmény, az osztalékalap, az áfa-visszatérítés során, valamint a lakás üzemeltetési költségei, bútorzatai, felszerelési tárgyai milyen módon könyvelhetőek le? Későbbiekben, ha a vállalkozásból kivonja a lakást, milyen fizetési kötelezettségek terhelik a vállalkozót?
Részlet a válaszából: […] ...fenntartásával kapcsolatos kiadás, így például a fűtés, avilágítás és a technológiai energia költsége, a telefon. Lakás értékesítéseHa a lakás kizárólag üzemi célú ingatlannak minősül, akkorannak értékesítése a vállalkozói bevétel részét képezi...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. november 24.

A lakásépítéssel kapcsolatban fizetett előleg elszámolása

Kérdés: Lakásépítéssel, -értékesítéssel foglalkozó cég jelentős összegű hitelt vesz fel. A bank szerződésben fedezetként kezeli a vásárlók által befizetett előleget mindaddig, amíg a lakások átadására sor nem kerül. Ekkor lehet számlázni, s a bank az előlegként befizetett összegeket a hitel törlesztésére fordítja. A cég áll szerződéses kapcsolatban a lakás vásárlójával. Az előlegként befizetett összegről kell-e számlát kiállítani? Ha nem állított ki számlát a cég, utólag az december 31-ével kiállítható-e? És a telekhányadokat hogyan kell számlázni? Jogszerű-e az a szerződés, amelyben a lakásért befizetendő ellenértékre kedvezményezettként a bankot jelölik meg?
Részlet a válaszából: […] A válasznál abból kell kiindulni, hogy a lakást építő, értékesítő cég a lakások eladója, így ő van szerződéses jogviszonyban a lakást vásárló ügyféllel. Természetesen, ebben a szerződésben kell rögzíteni, hogy a vevő milyen számlára fizesse be az előleget, majd a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. február 5.

Ingatlanforgalmazó értékesítésének áfája

Kérdés: Ingatlanforgalmazó cég lakásokat vásárolt, és az áfát visszaigényelte mint első tulajdonos. Ha ezen lakásokat értékesíti, az már adómentes lesz, és 9 éven belüli adómentes értékesítésre arányosítani kell a korábban visszaigényelt áfát? Mi történik, ha a lakást időközben átminősíti és irodaként értékesíti? És mi van az áfával, ha csak 9 év után értékesíti a lakást?
Részlet a válaszából: […] ...az áfateherrel vásárolt lakások utáni áfát nem lehetett volna visszaigényelnie. Tekintettel arra, hogy a lakások utolsó áfaköteles értékesítése éppen az volt, amellyel az ingatlanközvetítő azokat megvette, tudnia kellett volna, hogy minden ezt követő...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. szeptember 6.

Lakásértékesítés áfája

Kérdés: Magánszemélytől vásárolt lakást egy társaság. Ha értékesíteni vagy cserélni akarja a szolgálati lakást, kell-e utána áfát fizetnie?
Részlet a válaszából: […] ...magánszemélytől történő lakásvásárlás a lakóingatlan "életében" legalább az első értékesítés volt. Ezért a szolgálati lakás társaság által történő eladása már nem első értékesítés, azaz az után adóznia a társaságnak sem kell (áfatörvény 2. sz....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. március 8.