Korábban beszerzett ingatlan értékesítése 2008-ban

Kérdés: Társadalmi szervezetünk értékesíti az 1988 előtt birtokába került székházát és irodaépületét. Az épületeket áfaköteles és tárgyi adómentes (2008. évtől a tevékenység közérdekű jellegére tekintettel mentes) tevékenységéhez egyaránt használjuk. A tevékenységekhez kötődő, tételesen el nem különíthető beszerzések áfája az arányosítás szabályai szerint került, illetve kerül megosztásra, a tárgyévi adatok alapján göngyölve kiszámított levonási hányad alkalmazásával. Az ingatlan-bérbeadás és -értékesítés tekintetében adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adófizetési kötelezettséget választottuk, és választásunkról nyilatkozat megküldésével értesítettük 2007. decemberben az adóhatóságot. Az értékesítési folyamat adásvételi előszerződés alapján megkezdődött, 2008. január 1. előtt. A 2007. évi CXXVII. törvény 269. §-ának (1) bekezdésben foglaltak alkalmazására nem tettünk nyilatkozatot. A vevő szerződés szerint 2008 áprilisában további előleget és az ingatlan birtokbaadását követően várhatóan 2008 májusában fizeti meg az ingatlanok teljes vételárát. Az adásvételi ügylet vonatkozásában az 1992. évi LXXIV. törvény rendelkezéseit kell alkalmazni? Az ügylethez kapcsolódó, 2008. évben kibocsátott számlákat nem fordított, hanem egyenes adózással, áfafelszámítással kell kiállítani?
Részlet a válaszából: […] ...szóló 2007. évi CXXVII. törvény (új Áfa-tv.) 269.§-ának (1) bekezdése alkalmazandó, következésképpen áfa szempontból ezenadásvétel után főszabály szerint még a régi Áfa-tv. rendelkezései szerint kelladózni. Ezt a megítélést erősítik meg egyébként...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. április 30.

Adóval számlázott adómentes szolgáltatás

Kérdés: Az irodát a cég egy kft.-től bérli, az ingatlan azonban lakásként van az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezve. A bérleti díj havonta (2001 szeptemberétől) 25 százalékos áfával érkezett, melyet a bérbevevő kifizetett, és annak áfatartamát levonásba helyezte. A bérbevevőt mennyire terhelheti ebben az esetben felelősség az eladó által rosszul kiállított számla miatt, mivel az nem tárgyi adómentesen számlázta a bérleti díjat? És a jövőben hogyan kell eljárni? Vissza kell utasítani? Javíttatni kell, vagy nem lehet levonni ennek áfáját? Ha esetleg a bérlő megvenné a lakást, mire kell különösen figyelnie az adásvételnél az adókötelezettség szempontjából?
Részlet a válaszából: […] ...kivételével – semmiképpen semlehet (még akkor sem, ha a lakásban egyébként kizárólag adókötelestevékenységet folytatnak). A lakás adásvételekor mindenképpen tisztázni kell, hogy azeladó áfaadóalany-e az adásvétel tekintetében (akkor ugyanis...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. április 28.

Áfa: folyamatos szolgáltatás

Kérdés: Könyvelőiroda havonta számlázza a könyvelési díjat a megbízónak. Az áfa szempontjából folyamatos teljesítésnek minősül-e a szolgáltatás?
Részlet a válaszából: […] ...a vevőnél a jogosnál korábbi áfalevonást állapíthat meg, ha a beszerzést folyamatos teljesítésűként kezeli.)Ha a szerződés egyszerű adásvétel, eleve nem lehet szó folyamatosságról még akkor sem, ha mindig van olyan, bármily rövid időszak is, amikor az eladó...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. szeptember 6.