Vagyoni értékű jogok értékcsökkenése (ingatlan)

Kérdés: A kft. ipari zóna területen a városi önkormányzattól beépítetlen földterületet vásárolt. A telekvásárlással egyidejűleg megállapodást kötöttünk útszolgalmi jog alapítására és vagyoni értékű jog megszerzésére. Az útszolgalmi jogra vonatkozó megállapodás szerint az ingatlan megvásárlója biztosítja az önkormányzat "saját használatú út" használatához a telken való átjárást a szükséges mértékben. A vagyoni értékű jog megszerzésére kötött szerződés alapján a szolgáltató kft. a közműkiépítést (víz, szennyvíz, villamos energia, gáz) elvégzi az ingatlanok használatához szükséges mértékig. A felek a szerződésben rögzítették, hogy ezen közműhasználati jog örökös, ingatlanhoz kapcsolódó jog. Álláspontunk szerint a megszerzett jogokkal a megvásárolt ingatlan értéke megnőtt. Elszámolható-e az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok után értékcsökkenés?
Részlet a válaszából: […] ...következik, a közműkiépítéssel megszerzettközműhasználati jog címén fizetett összeg – közvetlenül – nem növeli amegvásárolt földterület értékét, azt az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékűjogként kell kimutatni, de csak akkor, ha az ilyen címen...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. január 25.

Fejlesztési tartalék földterület-vásárlásra

Kérdés: A Tao-tv. 7. § (1) bekezdés f) pontja alapján képzett fejlesztési tartalék felhasználható-e földterület, telek vásárlására? A kérdés azért merül fel, mert a fejlesztési tartalékkal a tárgyi eszköz értékcsökkenési leírása helyett csökkenthető az adóalap. A földterület, a telek után azonban értékcsökkenési leírás nem érvényesíthető, így gyakorlatilag "megnyerhető" a földterület, a telek bruttó értékének társasági adója.
Részlet a válaszából: […] ...közül az Szt. 3. §-a (4) bekezdésének 7. pontja csak a nem pénzbeli, vagyoni hozzájárulásként átvett eszközt zárja ki. A földterület, a telek az Szt. 26. §-ának (1) bekezdése szerint tárgyi eszköznek minősül, így – ha nem apportként került a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. október 2.

Bérelt telken épített út, épület amortizációja

Kérdés: Egy társaság egy másik társaságtól telket bérel. A bérleti szerződés határozatlan időre szól. A bérlő a telken utat és épületet épített 1998-ban. A számviteli politikában a társaság a bérelt telken épített útnál, épületnél meghatározhat-e gyorsabb leírást? Indoka lehet az, hogy a bérbeadó a felmondási idő figyelembevételével felbonthatja a szerződést? A Tao-tv. szerinti 6 százalékos értékcsökkenési leírás alkalmazható-e?
Részlet a válaszából: […] ...közé tartozik a telek, az épület, az építmény is, ez azonban nem jelenti azt, hogy azonos eszköznek kell tekinteni azokat. A telek, a földterület értékét mindenkor el kell különíteni a rajta lévő épület, építmény értékétől, azaz a telket, a földterületet...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. szeptember 6.