Maradványérték megállapítása ingatlannál utólag

Kérdés: Ügyfelünk könyveiben több mint 12 éve nagy értékű ingatlan szerepel, külön a földterület, külön a rajta lévő felépítmény. A telekre értékcsökkenés nem került elszámolásra, a bérbe adott épületre igen. Az ingatlan bekerülésekor maradványértéket állap ított meg, holott nyilvánvaló, hogy 50 év után sem lesz a piaci értéke nulla. Milyen feltételek mellett lehetséges a nullától eltérő maradványértéket megállapítani, és ezáltal a számviteli értékcsökkenés összegét megváltoztatni? A változtatáshoz szükséges ingatlanérték-becslés? Év végén hogyan, milyen módszerrel lehetséges a mérlegkészítéskor érvényes (ismert) piaci értéket meghatározni, amely alkalmas a tartós piaci tendencia megállapítására?
Részlet a válaszából: […] ...– fentiek figyelembevételével történő – módosítása legfeljebb 2019. január 1-jétől történhet meg. Ehhez nem szükséges ingatlan-értékbecslő, hiszen nem az épület jelenlegi piaci értékét kell meghatározni, a cégnek az 50. év végén...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2019. április 18.

Épületgépészeti berendezések értékcsökkenési leírása

Kérdés: A Tao-tv. 2. számú melléklete szerint az épületgépészet körébe tartozó gépek és berendezések értékcsökkenését az épülettől függetlenül, a gépeknél megadott leírási kulcsokkal is el lehet számolni. A választási lehetőséget csak üzembe helyezéskor lehet vagy kell eldönteni? A számviteli politika módosításával a jövőben beszerzésre kerülő épületgépészet körébe tartozó gépek és berendezések esetében szabályozható-e, hogy e berendezések ingatlanhoz kapcsolódó, az ingatlanok között nyilvántartott, de például 14,5%-os terv szerinti értékcsökkenési leírással kerülnek elszámolásra? A számviteli törvény szerint, ha az évenként elszámolásra kerülő értékcsökkenés megállapításakor figyelembe vett körülményekben lényeges változás következett be, akkor a terv szerint elszámolásra kerülő értékcsökkenés megváltoztatható.
Részlet a válaszából: […] ...nem lehet – az épülettől függetlenül – elkülönítetten tárgyi eszközként kimutatni.Az Szt. 26. §-ának (2) bekezdése alapján az ingatlanok közé sorolandó – többek között – a rendeltetésszerűen használatba vett épület, épületrész. Az épület a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2016. január 14.

Értékcsökkenési leírás elszámolásának sajátos módszere

Kérdés: Az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó hitelkamatot, valamint a devizahitel árfolyamveszteségét az aktiválás után is figyelembe lehet venni az értékcsökkenési leírás elszámolásánál, az Szt. 52. §-ának (3) bekezdése alapján?
Részlet a válaszából: […] ...szabályozandó, hogy élnek-e az Szt. 52. §-ának (3) bekezdésében foglalt lehetőséggel. Döntés kérdése, hogy az eszköz (jellemzően ingatlan) rendeltetésszerű használatbavételekor az évenként elszámolandó értékcsökkenés összegének meghatározásakor...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2014. szeptember 18.

Ingatlan maradványértéke

Kérdés: A társaság dönthet-e a számviteli politikájában úgy, hogy a tulajdonában lévő ingatlan esetében nulla maradványértékkel számol, a tervezés bizonytalansága miatt?
Részlet a válaszából: […] ...maradványérték kritériumai alapján meghatározott érték (például az adott tárgyi eszköz éves értékcsökkenési leírásának összege, ingatlanok esetén annak akár többszöröse), és ezért azt nulla értékkel kell számításba venni.A fentiek az ingatlanok esetében...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. december 11.

A számviteli törvény változásai

Kérdés: Melyek a 2003. január 1-jével hatályba lépő legfontosabb számviteli változások?
Részlet a válaszából: […] ...vállalkozásnál az egyszerűsített éves beszámoló választása kritériumainak pontosítása [Szt. 9. §-ának új (5) bekezdése]; az ingatlanok között kell kimutatni a bérbe vett ingatlanokon végzett és aktivált beruházást, felújítást is [Szt. 26. §-ának...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. december 19.