Eladásra épített épületekhez kapcsolódó terhek elszámolása

Kérdés: Amikor a társaságok telket vásárolnak, többlakásos lakóépületet, sorházakat, lakóparkokat stb. hoznak létre, tereprendezést, közművesítést hajtanak végre, különböző hozzájárulásokat fizetnek, hitelt vesznek igénybe stb. Hogyan kell eljárni a kivitelezést végző fővállalkozónál, hogyan kell számlázni a végső tulajdonos felé? Lehet-e az alvállalkozói teljesítmények értékével csökkenteni a helyi iparűzési adó alapját?
Részlet a válaszából: […] ...és egyéb tételek esetében a következők szerint kell eljárni (a kérdés szerinti társaság értékesítés céljából hozza létre az ingatlanokat):A földterület, a telek vételárát, a fizetett vagyonszerzési illetéket a számlázott, illetve a kivetett, fizetett összegben...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2018. október 25.

Lakóházépítés eladási céllal

Kérdés: Ügyfelem eladási célzattal többlakásos épületet építtet. Félkész épületet vásárolt, a befejező munkálatokat generálkivitelező végzi. Ezenkívül műszaki ellenőrzés címén veszünk igénybe külső szolgáltatást. Hogyan kell könyvelni a fenti számlákat, a félkész épület vételárát? Saját termék vagy áru, anyag? Az építésre felvett hitel kamatát és árfolyam-különbözetét rá lehet tenni az ingatlan értékére? Eladáskor miként vonható le a bekerülési érték a helyi adó alapjából? Az értékesítési külön költségeket miként kell könyvelni?
Részlet a válaszából: […] ...Így az eladási céllal épített többlakásos épület egészének, illetve lakásainak értékesítésével kapcsolatos marketingköltséget, az ingatlanközvetítő jutalékát, az ügyvédi munkadíjat stb. a felmerülés időszakában kell az eredmény terhére elszámolni, azokat nem...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2013. november 21.

Bérbeadásra épített lakások áfája

Kérdés: A kft. saját kivitelezésben lakást épít bérbeadás céljából. Visszaigényelhető-e a lakásépítéshez beszerzett anyagok, igénybe vett szolgáltatások áfája? Milyen áfaszabályokra kell figyelemmel lenni a beruházással összefüggésben? Hogyan kell könyvelni a (még befejezetlen) beruházást év végén, illetve a beruházás befejezésekor?
Részlet a válaszából: […] ...és szolgáltatásnyújtáshoz kapcsolódik. Tekintve, hogy az Áfa-tv. 2. számú mellékletének 9. pontja alapján a lakóingatlan bérbeadása tárgyi adómentes, a bérbeadás céljából épített lakóingatlan saját rezsis beruházás jogcímén megfizetett...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. augusztus 14.

Saját rezsis beruházás áfájának megosztása

Kérdés: Mikor és hogyan kell az áfát megosztani a saját rezsis beruházásban készülő épületnél, ha az részben lakás-, részben pedig vállalkozási célokat is szolgál?
Részlet a válaszából: […] ...tevékenységet szolgálják. Sőt, a 33. § (3) bekezdése a tiltást tovább részletezi: semmilyen arányosítást (tehát pl. az épülő ingatlan alapterülete szerinti megbontást) sem engedélyez. Ez azt jelenti, hogy amennyiben egy konkrét beszerzés mindkét célt...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. szeptember 6.