Használtan vásárolt ingatlan értékesítés céljából

Kérdés:

Társaságunk használtan vásárolt ingatlant azzal a céllal, hogy azt különböző javítási munkák elvégzése után áfamentesen értékesítse. A szükséges munkákat külső vállalkozóval (alvállalkozóval) kívánja a társaság elvégeztetni. A javítási munkákhoz szükséges anyagokat társaságunk már beszerezte, biztosítani fogja az alvállalkozó részére. A felújításhoz szükséges tárgyi eszközöket is a társaságunk szerzi be, és biztosítja az alvállalkozó részére azok használatát. Hogyan kell mindezeket könyvelni, elszámolni? Az áfa levonható vagy sem?

Részlet a válaszából: […] ...az eszközök használati értékét növelő munkafolyamatok, illetve megmunkálás ellenértékét. A kérdés szerint elvégzendő szükséges javítási munkák is az épület használati értékét növelő munkafolyamatnak minősíthetők, amelyek bekerülési értékével az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2023. április 13.

Átalakítás minősítése

Kérdés: A kft. lakóházat vásárol, mert abban szállásadási tevékenységet szeretne végezni. A házat teljesen át kell alakítani, felújítani. A munkálatokat külső vállalkozó, részben saját anyaggal valósítja meg. Ez saját rezsis beruházásnak minősül? A kft. az áfát visszaigényelheti?
Részlet a válaszából: […] ...hozzákapcsolható tételek együttes összege. Az adott esetben a megvásárolt lakóház rendeltetésszerű használatbavétele előtt felmerült javítási, karbantartási, átalakítási munkák költségeit a lakóház (átalakítás és átsorolás után a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2019. május 7.

Üzletrész ellenében kötelezettségátvállalás

Kérdés: Az anyavállalat a 100%-ban tulajdonolt kft.-jének a kft. 10 000 E Ft névértékű üzletrészét átadja azzal, hogy a kft. átvállalja tőle a garanciális kötelezettségeit 36 000 E Ft értékben. Ez esetben nem szokványos "csereügyletről" van szó. Hogyan kell az ügyletet elszámolni a kft.-nél, illetve az anyavállalatnál? Hogyan kell kimutatni a kötelezettséget az anyavállalatnál? Az átvállalt kötelezettséget el lehet-e időbelileg határolni, mivel a garanciális kötelezettség terhére elvégzendő munkák a jövőben jelentkeznek?
Részlet a válaszából: […] ...az anyavállalatra hárulnának. (A kérdés szerinti szerződésben mindenképpen rögzíteni kell, hogy milyen időpontig felmerülő javítások tartoznak az átvállalt kötelezettség összegébe. Például a szerződés megkötésének időpontjától számított 10...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2018. november 21.

Bérelt ingatlanon végzett felújítás

Kérdés: Cégünk bérel egy telephelyet. Ezen a telephelyen irodák, szociális helyiségek, műhelyek vannak, amelyet cégünk felújít. A felújítás költségeit hogyan kell a könyvekben nyilvántartani? Áfatartalma levonható?
Részlet a válaszából: […] ...válasz előtt utalni kell arra, hogy nem minden "felújítás" számolható el felújításként. Sok esetben a nagyjavítást is felújításnak nevezik.A felújítás értelmező rendelkezését az Szt. 3. §-a (4) bekezdésének 8. pontja tartalmazza. Ezen előírás alapján...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2013. november 21.

Versenyautók bérbeadása, felújítása, reklámbevétele

Kérdés: Egy adott társaság versenyautók bérbeadásával foglalkozik, de emellett saját autókat is indít a versenyeken. Mikor, milyen jellemző esetekben kell aktiválandó felújításként elszámolni azokat a jelentős összegű ráfordításokat, amelyek egy-egy verseny után szükségesek az újbóli indításhoz? Mikor minősül saját beruházásnak a felújítás? Ezen beszerzések áfája levonható-e? A versenyautók reklámhordozásából árbevételt is realizál a tulajdonos társaság. Kell-e ez után kulturális járulékot fizetni?
Részlet a válaszából: […] ...kell elszámolni, mint arendeltetésszerű használat érdekében szükséges, a zavartalan, biztonságosüzemeltetést szolgáló javítások, karbantartások költségeit.A felújítás sohasem tekinthető saját beruházásnak, bárelszámolása azzal azonos módon...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. február 5.

Sportegyesület sporttevékenysége és reklámszolgáltatása

Kérdés: Sportegyesület, mely versenyautóval rendelkezik, és autóversenyeken vesz részt, hogyan kezelheti az új Áfa-tv. szerint a versenyautóhoz kapcsolódó költségeit? A szponzorokkal olyan reklámszerződéssel rendelkezik, hogy a számlázott reklámszolgáltatást, melyet vállalkozói bevételként könyvel, úgy teljesíti, hogy a versenyautó a reklámhordozó.
Részlet a válaszából: […] ...felmerült költségek(üzemeltetésével, fenntartásával összefüggően beszerzett termékek, igénybe vettszolgáltatások [üzemanyag, javítás, versenyre való felkészítés stb.]) nemköthetőek a reklámszolgáltatáshoz. Azok az autóversenyhez...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. június 26.

Használt személy- és tehergépkocsi költségei

Kérdés: Szeretném, ha a Számviteli Levelekben a használt személygépkocsi, tehergépkocsi beszerzése és a kapcsolódó költségek (benzin, gázolaj, javítás, téligumi-csere), valamint az ezekkel összefüggő áfa könyvelési tételeket ismertetnék. Térjenek ki az elszámolható és nem elszámolható költségekre is.
Részlet a válaszából: […] ...üzemanyagszámla teljes összegét anyagköltségként kellelszámolni (T 511 – K 454). A személygépkocsi üzemeltetéséhez, fenntartásához,javításához felhasznált anyagok (ideértve a téligumi-cseréhez szükségesbeszerzést is!), továbbá az üzemeltetéshez, fenntartáshoz...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. május 15.

Értékesített gépek garanciális javítása

Kérdés: Munkagépeket és azok alkatrészeit forgalmazó és ezeket szervizelő kft. termékeit Közösségen belül szerzi be. A kft. a garanciális javításokat is elvégzi, amellyel belföldi adóalanyt bíz meg. Ezt követően a külföldi kiállít egy jóváíró számlát, amely tartalmazza a garanciális javításokhoz szükséges alkatrészeket, munkadíjat is. A jóváíró számla dátuma a kibocsátás dátuma. A javításokhoz felhasznált és jóváírt alkatrész már korábban megérkezett. Ebben az esetben keletkezik-e fizetendő és levonható áfa? Amikor a jóváíró számla alkatrészt és munkadíj-jóváírást is tartalmaz, hogyan kezelendő közösségi áfa szempontjából? A számla könyvelésénél milyen árfolyamot kell alkalmazni? A jóváíró tételeket elábé csökkenéseként vagy egyéb bevételként számoljuk el?
Részlet a válaszából: […] ...és fizetendőáfaként, a bekerülési (beszerzési) értéket az eladott áruk beszerzésiértékeként számolja el. A garanciális javításokat végző belföldi vállalkozó általszámlázott összeget igénybe vett szolgáltatásként, az előzetesen...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. december 13.

Javítási számla áfájának levonása

Kérdés: Tehergépkocsi javítása esetén a javítási számla áfatartalma levonásba helyezhető. Abban az esetben is az egész számla áfatartalma levonható, ha csak az önrészt kellett megfizetni?
Részlet a válaszából: […] ...válasz röviden igen. Ennek azonban az a feltétele, hogy atehergépkocsi javításának számláját a szerviz a társaság nevére állította ki.A kérdező társaság nevére szóló számla alapján a teljesjavítási költséget – mint igénybe vett szolgáltatást – kell...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. április 27.

Káresemény utáni javítás áfája

Kérdés: A kft. tulajdonában lévő személygépkocsi káresemény utáni javításának áfája levonható-e, illetve visszaigényelhető-e? A javítás költségeit a biztosító fizeti.
Részlet a válaszából: […] ...kérdést pontosítani kell. A kft. nevére szóló számla szerinti javítás költségeit a biztosító fizeti a javítást végzőnek, a kft. helyett. Az ezen javítási számlában felszámított áfa levonhatóságára, illetve visszaigénylésére vonatkozhat a kérdés. (Megjegyzés:...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. október 14.
1
2